買房是很多家庭，很多人人生中的一件大事，購房的好壞也許能夠影響到一個人的一生，而房屋作為不動產，購買后也很難調換，所以，購房一定是要謹慎而為的，今天我們去認識一下江蘇省美麗的城市，南通市的購房情況，南通位于江蘇南部地區，經濟發達，所以房價也比較高，在南通購房是一件很值得研究的事，讓我們一起了解吧。

南通購房其他城市購房區別：

一、根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓(包括買賣)：

(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的;

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(3)依法收回土地使用權的;

(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(5)權屬有爭議的;

(6)未依法登記領取權屬證書的;

(7)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

未來長租公寓大幅擠壓“類住宅”投資空間

二、北上廣深四個一線城市首當其沖，相繼出臺了對商住房的嚴格調控政策：

最嚴厲的莫過于北京，近年北京商住公寓城市規模已經超過住宅，“326”突襲式嚴格調控商辦物業，不僅嚴格禁止了“商改住”，而且一手商住類產品上市交易銷售對象僅限于企事業單位和社會組織。2017年4月18日，商辦整頓再次落地，限購、限貸、限售整頓不斷升級，因此北京的商住交易基本已被徹底封殺。

而上海的“類住宅”整治主要是從成交到土地層面的層層深化。從2016年12月暫停類住宅審批，2017年逐步整頓當前類住宅市場“亂象”，到土地面直接封殺“公寓式酒店”建設，直接從供應端切斷類住宅市場。

廣深兩地對類住宅產品政策相對緩和，主要以整頓改革，規范市場為主，但毋庸置疑的是，類住宅市場的發展空間已經在逐步壓縮，未來利好難再，投資者也應謹慎選擇。

二線向一線“看齊”是大勢所趨

而大多數的二線城市，尤其是此前熱門的成都、南京等城市，住宅類產品的交易熱度也蔓延至酒店式公寓，尤其在核心二線城市“全城限購限貸”之后，需求更是轉移至了商改住項目，成交價格有了進一步攀升。

但就投資角度來看，類住宅本來的價值就不高，除了可以不限購之外，此類產品其實長期都處于價格空間相對較小的狀態，未來的發展趨勢有望像一線看齊，逐步演變為一種經營性資產，比如目前國家正在大力發展的長租公寓市場，2017年住建部選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市展開首批租賃住宅市場建設試點，隨著租賃市場的蓬勃發展，類住宅投資價值空間可能會進一步壓縮。

我們可以看得出來，南通購房政策在不斷的調整，但是總體才說，是和國家的購房政策符合的，而且南通市的購房也有限購政策，這是因為在南通市的經濟情況下，房屋和土地空間是十分稀缺的。想要在南通市買房子，有一定的難度，所以，在南通購房不僅僅要自己的經濟實力達到，也要符合一些政策標準才可以。

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