現(xiàn)在我們很多人都是有房一族，但也是身背房貸的一族，每個月的工資換完房貸之后基本是所剩無幾。因為經(jīng)濟上的限制很多人都會選擇貸款。那么我們在使用購房貸款的時候關于首付的相關知識是怎樣的呢?買房首付多好還是少好?我們現(xiàn)在就來具體了解一下：

買房首付多少宜看收入預期，而不是盲目做決定的：

1.如果購房自住，首付款在有能力的情況下可以多付，減少利息支出。

2.如果有好的投資渠道，首付款可以少付(只需達到銀行規(guī)定比例)。

3.如果年輕人現(xiàn)在的積蓄不多，但職業(yè)比較穩(wěn)定，且未來收入會節(jié)節(jié)高，可以少付點首付，留下現(xiàn)金用于其他必須用途;如果工作不是很穩(wěn)定，趁著手頭資金寬裕，可以多付一些首付，減少月供壓力。

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。

從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

首付比例

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。2016年3月25日，上海公布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

計算方法

首付的額度根據(jù)國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

國家政策

《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

以上便是購房首付必須知道的一些知識，其實買房首付多好還是少好主要是看自己的經(jīng)濟承受能力。希望能對大家有一些幫助。其實我們生活中處處都能用到相關的法律知識，我們應該在自己空閑的時間多讀讀法律相關的文章，提高自己的法律儲備，增強自己的法律意識，做知法守法懂法的公民。

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