北京的外地人口是非常多的，甚至北京的外地人口幾乎跟北京當地市民的人口數量都是持平的。因為絕大多數的年輕人都認為在北京有很多的發展機會，想要在北京通過各種打拼出人頭地，而且外地人能夠在北京買起房子的話，確實也是證明幾年的努力沒有白白的付出的。不過外地人在北京買房子的時候，就應該要了解一下在我國外地人在北京買房子注意哪些問題?

一、在我國外地人在北京買房子注意哪些問題?

1、地段選擇

(一)了解產業政策——例如，麗澤金融商務區啟動，則豐臺、宣武兩區靠近麗澤商務區的住宅項目產品價值凸顯，趁現在價位合理時買進，無論投資自住兩相宜。

(二)了解城市規劃，選擇潛力區位——房產價格對于軌道交通、城市交通干線的修建相當敏感。選擇靠近規劃城鐵的區位置業，可以保值增值。北京目前又規劃了不少高校新區，很多名校都在建立分校，這些區位的房產也有很大的增值潛力。傳統學區如海淀中關村、西城、宣武、朝陽等地，都有很好的項目可以選擇。

(三)交通出行規劃——房子是用來住的，但人是要出去工作的，所以距離和交通的問題務必要考慮，還要考慮孩子上學、老人看病，以及日常生活的便利。因此，靠近公交地鐵站點、城市快速路，而又鬧中取靜的地段，是置業的首選，當然，價格會貴一點，但物有所值。盡量避開過大規模的居住區，如，天通苑、回龍觀等地，否則進不去出不來。

2、升值潛力評估

(一)高房價地區，升值潛力較小，后發優勢地區，升值潛力巨大——北部亞奧商圈，尤其是奧運村附近，因奧運會已過，房價未來大漲的可能性較小。建議關注新的規劃熱點，例如麗澤金融商務區、西城區金融街西擴區域、海淀山后區域、順義新城、通州新城、亦莊新城、望京新城、石景山CRD、大興黃村(北京第二機場輻射區域)、北京以東燕郊區域等地，隨著北京金融業、文化創意產業的發展，以上區域房產升值空間廣闊。

(二)把握未來城市發展方向——北京未來的城市發展，會傾向于后發優勢區域，面向華北平原及環渤海城市經濟圈的東、南方向，產業規劃的重心，也將向這些方向傾斜。京津第三高速、京臺高速、首都第二機場、都是延這個方向修建，區域未來不可限量。但缺點是配套尚不完善，適于年輕無子女的白領階層初次置業。

(三)傳統優勢區域保值增值潛力巨大——中關村、金融街、CBD，這三個區域的現房保值增值潛力巨大，一旦金融危機結束，這些區域的二手房會有驚人的漲幅。目前價位投資客可以考慮出手。另外，這些區域的配套齊備，有利于解決子女就學問題，為中高級白領、金領階層二次置業的首選區域。

3、配套設施

(一)商業配套——2公里范圍內應有成熟商業配套設施及大中型超市，距離最近的服裝、副食品批發市場應有方便的交通路徑，小區周邊應有方便的餐飲、副食、日用百貨品供應網點。

(二)教育、醫療——孩子上學問題是很多年輕白領初次置業時容易忽視的問題。小區周邊最好有成熟的幼兒園、小學、初中等教育資源或名校分校，不然等孩子三、四歲時，家長又要面臨買房搬家的問題了。如果你有讓孩子上寄宿制學校的計劃，則置業的區位相對自由。目前海淀區的教育資源是最多的，但是住宅項目卻較少，這個矛盾需要靠政府解決。看病難也是一個大問題，尤其是家有老人的家庭，不能離大型醫院太遠。社區醫療設施是否完備，也是要考慮的問題。

(三)交通、停車——置業地點距離公交站不宜超過500米、軌道交通站點不宜超過2000米，否則出行不便。有車族要考慮停車位和泊車成本，還要考慮堵車的問題。北京是著名的“堵城”，早高峰大家都從郊區往市區趕，還會經常遇到大官出行人大開會交通管制，堵車十分嚴重;晚高峰時方向則相反，你要是能錯峰甚至逆峰置業，那是最理想不過的了。最堵車的幾個區域：天通苑、回龍觀、西二環、雙營路(早高峰時段)、CBD、京通快速。

4、社會治安、環境衛生

(一)社會治安——北京各城區中，臟亂差的區域主要集中在城鄉結合部和城區交界的三不管地帶，應盡量避免在這樣的區位置業。機動車盜搶高發地及攔路搶劫、入戶盜竊案件高發地區，這里不方便說，置業前務必上網查一下。可以建議的是，盡量不要在離長途車站、火車站過近的地方置業，這些地區流動人口集中，治安情況欠佳。

(二)環境衛生——應遠離有污染或噪音的地段，如化工廠、火車道、發電供熱廠煙囪、電視發射塔、高壓線等，最好不要選擇緊鄰城市主干道、環線主路的地段，噪音、汽車尾氣污染將相當嚴重。

二、外地人在北京買房子需要滿足什么條件?

外地人在北京買房的，需要滿足以下幾個條件：

(1) 在北京連續滿5 年的納稅證明( 這里指個人所得稅)，或者在北京連續繳納社會保險滿5 年的證明;

(2) 有北京合法有效的暫住證;

(3) 購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚的，夫妻雙方都在北京沒有房屋;

(4) 身份證、結婚證和戶口簿;

(5) 如果在北京以外的地方貸款買過房，符合以上條件在北京再貸款買房的，首付款要60% 以上(包括60%)，貸款利息上浮10%。

外地人在北京買房子的時候注意的那些問題其實都是大同小異的，因為不管在哪里買房子，大家都要注意選擇房子的地段，相關的配套設施跟環境衛生等這些最基本的問題。關鍵是外地人想要在北京買房子的話條件要求是比較嚴格的，除了最有壓力的就是解決在北京買房的首付款，在北京的社保，合法的暫住證等這些都有要求。

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