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二手房交易中定金和訂金有什么不同點

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 1083人看過

二手房交易要注意定金和訂金的區別，前者屬于不退款協議，后者屬于帶條件的協議。

比如一套房子業主掛牌價100萬，你通過經紀公司的介紹喜歡這套房子，你初期投入了2萬元定金，如果你之后又不要這套房子，業主就有權沒收定金，如果業主又不想出售，業主就必須雙倍賠償定金;同樣這套房子，你通過經紀公司的介紹喜歡這套房子，但你想議價，經紀公司為了幫你爭取最好的議價效果，會要求你下個訂金(也稱誠意金或保證金)，如果價格談到你出的價格訂金就自動轉為定金，發揮定金的法律作用，如果價格談不到你出的價格訂金如數退還給你。

關于定金，根據《擔保法》的有關規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。若當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔保的一種形式，首要作用是擔保合同的履行;定金還有證明合同成立的作用。

預付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉資金短缺。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。此外，法律對預付款的使用有嚴格規定，當事人不得任意在合同往來中預付款項，而對定金則無此限制。

關于訂金，根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。另外，根據房屋土地資源管理局發布的《關于規范房地產開發企業商品房預訂行為的通知》的有關規定，房地產開發企業收取訂金的，訂金數額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂金應即時返還或抵充房價。購房者在支付訂金后，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金：

(1)房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的;

(2)簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的;

(3)雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協商一致的;

(4)廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。

以上就是關于“定金”和“訂金”的區別，購房者在二手房交易的過程中一定要認清這兩個字的區別，這樣才能保障好自己的權益。希望上述內容能給各位購房者帶來一些幫助。如果你還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。

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