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寧波
城中村拆遷,對于超出安置標準的部分面積補償幾百元一平,合理嗎
一、城中村拆遷,對于超出安置標準的部分面積補償幾百元一平,合理嗎
依據我國國有土地上房屋征收與補償條例的規定，對房屋進行拆遷的，拆遷補償應該由被拆遷人與征收部門協商確定，而超出部分只按幾百元進行補償是不合理的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
二、違法建筑建房人權利的救濟途徑
(一)違法建筑在被行政主管機關定性之前，依法應受到保護
按照物權法的基本原理，除了無主財產之外，只要有物存在，就必然存在著物權。就違法建筑而言，在被行政主管機關確認為違法建筑之前，已經被違法建筑的所有權人實際控制著，因則違法建筑的所有人享有著對該違法建筑的實際的占有、使用、收益的權利。這種權利，是基于對建筑材料的合法占有而享有的，故法律應當予以適當的保護。
任何部門在未經規劃部門對建筑進行合法性認定前，私自強制拆除，必然侵害所有權人的權利，所有權人有要求私自強拆行為人給予補償。
(二)違法建筑的拆除必須符合法律的規定，不管是違反法律程序性規定還是違反法律實體性規定，都屬于行政違法。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國國有土地上房屋征收與補償條例的規定，對房屋進行拆遷的，拆遷補償應該由被拆遷人與征收部門協商確定，而超出部分只按幾百元進行補償是不合理的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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