當(dāng)下買房子的壓力越來越大，但是面對巨大的生存壓力，多數(shù)人還是選擇在城市一角買一個屬于自己的房子。但是資金問題卻是橫檔在買房路上的一大難題，這個時(shí)候就需要進(jìn)行貸款了。貸款過程相對復(fù)雜，今天要大家了解的是買房子貸款審批要多久的問題。

這個選擇不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如有的房貸審批時(shí)間一般為2~3周，慢的時(shí)候2、3個月也是有可能的。具體時(shí)間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時(shí)的政策有關(guān)。

一、首先貸款要注意的問題

1、要注意家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，建議夫妻雙方一人的經(jīng)濟(jì)承單房貸，一人的經(jīng)濟(jì)開 支生活，這樣是最好的，過高的貸款額度會影響生活品質(zhì)。

2、貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。有條件的最好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據(jù)你每月繳納的額度申請貸款額度，而需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。

3、商業(yè)貸款條件相對寬， 選擇什么銀行貸款取決于很多方面，一般選擇利率優(yōu)惠最高，又有一定實(shí)力的大銀行。

4、 購房貸款需要銀行的個人信用非常好，有穩(wěn)定的收入，到時(shí)需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋公章的收入證明。

5、還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限最高30年，二手房的貸款年限根據(jù)建造時(shí)間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行。

6、貸款買房還要注意一點(diǎn)就是你申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急于買房的最好要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等年的都有。如果兩個人都有住房公積金的話可以拿出另外一個人的公積全來貸款，這樣可以減輕家里的壓力跟負(fù)擔(dān)資金還可以周轉(zhuǎn)手上就有更多乘余的錢投資其他地方。用住房公積金的話，利息還會相當(dāng)?shù)纳佟?/p>

二、其次個人住房按揭貸款條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;

4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值;

6、銀行規(guī)定的其他條件。

三、房貸申請需要提供的資料

1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3.收入證明(銀行指定格式)

4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)

5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

不同的銀行有不同的貸款時(shí)間，需要住戶收集好相應(yīng)信息對比選擇。貸款過程中需要提高警惕，選擇正規(guī)機(jī)構(gòu)貸款，如貸款過程中出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，一定要走正規(guī)途徑，尋求法律手段保護(hù)自己的合法利益。

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