當(dāng)下買房子的壓力越來越大，但是面對(duì)巨大的生存壓力，多數(shù)人還是選擇在城市一角買一個(gè)屬于自己的房子。但是資金問題卻是橫檔在買房路上的一大難題，這個(gè)時(shí)候就需要進(jìn)行貸款了。貸款過程相對(duì)復(fù)雜，今天要大家了解的是買房子貸款審批要多久的問題。

這個(gè)選擇不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如有的房貸審批時(shí)間一般為2~3周，慢的時(shí)候2、3個(gè)月也是有可能的。具體時(shí)間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時(shí)的政策有關(guān)。

一、首先貸款要注意的問題

1、要注意家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，建議夫妻雙方一人的經(jīng)濟(jì)承單房貸，一人的經(jīng)濟(jì)開 支生活，這樣是最好的，過高的貸款額度會(huì)影響生活品質(zhì)。

2、貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。有條件的最好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對(duì)高，根據(jù)你每月繳納的額度申請(qǐng)貸款額度，而需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。

3、商業(yè)貸款條件相對(duì)寬， 選擇什么銀行貸款取決于很多方面，一般選擇利率優(yōu)惠最高，又有一定實(shí)力的大銀行。

4、 購(gòu)房貸款需要銀行的個(gè)人信用非常好，有穩(wěn)定的收入，到時(shí)需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋公章的收入證明。

5、還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限最高30年，二手房的貸款年限根據(jù)建造時(shí)間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行。

6、貸款買房還要注意一點(diǎn)就是你申請(qǐng)的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急于買房的最好要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等年的都有。如果兩個(gè)人都有住房公積金的話可以拿出另外一個(gè)人的公積全來貸款，這樣可以減輕家里的壓力跟負(fù)擔(dān)資金還可以周轉(zhuǎn)手上就有更多乘余的錢投資其他地方。用住房公積金的話，利息還會(huì)相當(dāng)?shù)纳佟?/p>

二、其次個(gè)人住房按揭貸款條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款;

4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

6、銀行規(guī)定的其他條件。

三、房貸申請(qǐng)需要提供的資料

1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3.收入證明(銀行指定格式)

4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)

5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

不同的銀行有不同的貸款時(shí)間，需要住戶收集好相應(yīng)信息對(duì)比選擇。貸款過程中需要提高警惕，選擇正規(guī)機(jī)構(gòu)貸款，如貸款過程中出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，一定要走正規(guī)途徑，尋求法律手段保護(hù)自己的合法利益。

個(gè)人住房公積金貸款的對(duì)象和條件有哪些?

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