在二手房買賣中，出賣人為了少繳稅款，會與購房人先簽訂一份正式的合同，稱為“陰合同”；另外會簽一份合同用于繳納稅款，被稱為“陽合同”。一般情況下，陰合同的價款會比陽合同高很多，因此，很容易發(fā)生糾紛。那發(fā)發(fā)生陰陽合同糾紛如何處理呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、發(fā)生陰陽合同糾紛如何處理

在實踐過程中，由于陰陽合同在相當長的時間里都是一種客觀現(xiàn)象，并且短期內(nèi)也不可能完全消除，因此，法院在審判過程中也會根據(jù)陰陽合同糾紛的具體情況來給予不同的認定：

1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效。

2、對于差價太大，一般會認定無效。

3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。

4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。

5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調(diào)解，調(diào)解不成則認定合同不成立。

6、沒簽過戶確認書，現(xiàn)售價變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

二、如何解決陰陽合同糾紛

1、簽訂“陰陽合同”的目的是為規(guī)避法律或銀行的規(guī)定，這是一種違法的行為盡管這種違法行為未必會帶來特別嚴重的法律后果，但交易雙方還是盡量不要簽訂這樣的合同，因為這還會增加交易風(fēng)險。雖然有人是為規(guī)避法律主動簽訂，但有人也是因為另一方提出要求而被動簽訂，而且目前完全杜絕陰陽合同的現(xiàn)象又很難做到。

因此，不管出于什么原因而簽訂陰陽合同，都要注意防范由此而產(chǎn)生的風(fēng)險。這種風(fēng)險主要是指當產(chǎn)生爭議時，雙方對合同價格各執(zhí)一詞，紛紛主張對自己有利的價格。

2、陰陽合同中，一般情況下，后簽的合同為準

按上海市高級人民法院《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》的規(guī)定，在因“陰陽合同”價格不一而產(chǎn)生爭議的情況下，原則上以時間在后的合同價為準。除非有證據(jù)證明前一份合同價是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。

但是要特別注意，這個舉證責任是由提出異議方來承擔的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應(yīng)當承擔這個舉證責任。

3、無法判斷先后的，應(yīng)當證明哪份為“真實意思”

這樣的規(guī)定并不全面，因為兩份合同的簽訂時間并不一定有先后，可能是同時簽訂的。如果一定要以后一份合同為準的話，這時就會難以認定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價格才符合雙方的真實意愿。

在二手房交易中，買賣雙方有時會簽訂“陰陽”兩份合同，這也為將來發(fā)生糾紛埋下伏筆。因為雙方發(fā)生矛盾，買方會要求按陽合同付款，相反，賣方會要求買方陰合同付款，如果您不幸遇到了陰陽合同方面的糾紛，建議您咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。

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