回遷房的買賣其實與普通商品房的買賣是差不多的，我們知道在購買普通商品房的時候，如果無法一次性支付全款的話，則可以向銀行申請按揭貸款，這種方式下也是可以購買房產的。但如果是買賣回遷房的話，此時買回遷房可以貸款嗎?可能很多人就不了解了，對此，律霸小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。

一、買回遷房可以貸款嗎

回遷房買賣是合法有效，是受法律保護的，所以按照這個原則來講，回遷房是可以貸款的。回遷房貸款要按以下步驟進行。

1、貸款人申請;

借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：(1)借款人的身份證、戶口;(2)購買住房的合同意向書或其他證明文件;(3)借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;(4)貸款銀行要求的其他證明。

2、貸款銀行審查;

貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

3、借款人與售房單位簽訂購房合同;

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產收押合同上簽章。

4、借款人辦理抵押房屋的保險;

借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。

5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;

借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。

6、貸款銀行劃款;

貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

二、回遷房可以買賣嗎

商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。但是和一般的經濟適用房不同，回遷房一般可以轉讓。

回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房買賣的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。

通常情況下，如果拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。所以，購買回遷房一定要查清性質。經濟適用房五年內不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。最后，要買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

而回遷房也是可以辦理房產證的，所以在購買二手回遷房的時候，一定要先了解清楚究竟對方是否已經實際取得了房產證，要是購買到沒有房產證的回遷房，則就會給購房者帶來較大的法律風險，嚴重的時候甚至會損害到其合法利益。

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