買房置地是中華民族歷來的傳統，就目前情況來看，平均每個家庭都擁有一套屬于自己的房子。那么對于經濟處于小康水平的家庭來說，全款不是件容易的事情，這時就需要商業貸款買房，接下來律霸專門帶大家來了解一下關于商業貸款買房流程的一系列問題。

一、商業貸款買房流程

具體如下:

1、首先要咨詢辦理貸款的有關知識。

2、選擇銀行,并提出相關購房貸款申請。

3、提供貸款所需要的全部資料。包括身份證明、婚姻證明、資信證明等。

4、銀行審核批準。

5、跟銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。簽訂借款合同,在遞交所需的資料的3到4個工作日后,銀行與借款人簽訂《借款及抵押合同》

6、然后到公證處辦理相關公證手續。

7、到當地的房地產登記處辦理相關登記手續。

8、辦理房屋產權抵押登記。

9、向銀行提供抵押證明。

10、到指定的保險公司辦理保險業務(采取自愿的原則)。

11、借款人開始按月還款。

二、商業性貸款可貸額度

按現行政策規定,單筆貸款無最高限額,但需根據借款人每月還款能力進行測算確定,并且不超過總房價的70%。其中按還款能力計算可貸額度辦法如下:

可貸額度 = 家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力 / 相應貸款年限的每萬元月還款額。

以上就是“商業貸款買房流程是什么?商業貸款可貸額度是多少?”的介紹,搜房網提醒您:商業性貸款可貸年限,個人住房商業性貸款的最長期限為30年(二手房最長期限15年),且貸款最長年限計算不超過借款人滿70周歲。

三、商品房按揭貸款的基本條件

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;

3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上;

4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;

四、申請資料

1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明);

2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;

4、購房人收入證明(銀行提供，置于售樓處);

5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書;

6、開發商的收款帳號1份。

五、業務一般規定

1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;

2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率;

3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本帶息，每月還款額不變(利率調整變化)。

看完本篇文章相信大家對商業貸款買房流程具體是什么、商業貸款可貸額度是多少，已經有了初步的了解。商業貸款又可以稱之為個人住房貸款,在買房之前，做好充足的準備，不打不準備之仗。認真詳讀商業貸款買房流程的相關規定，辦理貸款時申請材料，收入證明、相關證件等缺一不可。更多相關知識您可以咨詢律霸日照律師。

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