其實回遷房的房屋設(shè)計,甚至包括是整個房屋的質(zhì)量問題都和商品房是沒有差別的,但回遷房的價格卻是多數(shù)普通公民都能夠接受的。最近幾年的回遷房買賣保持一個持續(xù)上升的熱度,也因為一些比較典型的回遷房買賣糾紛,才使得回遷房的小產(chǎn)權(quán)亦或是大產(chǎn)權(quán)概念開始成為了大家所關(guān)注的話題。那么,在我國回遷房都是小產(chǎn)權(quán)嗎?
一、在我國回遷房都是小產(chǎn)權(quán)嗎?
“小產(chǎn)權(quán)房”“大產(chǎn)權(quán)”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷戶的房子,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。
而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
二、回遷房和商品房的區(qū)別是什么?
1、回遷房的概念源于拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中,采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補償,回遷房不是商品房,不能當(dāng)作商品房出售,二者之間存在一些區(qū)別。
2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產(chǎn)證了,那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的,回遷民手里持有的是合同,就有一定的風(fēng)險。但回遷房一般來說都比商品房要便宜,要承擔(dān)風(fēng)險。
3、商品房與回遷房房價有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,在協(xié)議中進行約定。拆遷的是商品房,回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟適用房,回遷房的性質(zhì)一般都不是商品房。
大家了解過以上的文章以后就能夠看出,不一定所有的回遷房都屬于小產(chǎn)權(quán)房的。開發(fā)商只要針對回遷房能夠出具國家頒發(fā)的房產(chǎn)證和國有土地使用證,那按照大家的說法就是大產(chǎn)權(quán)房,完全能夠不受任何限制的交易。因而關(guān)于回遷房的產(chǎn)權(quán)問題,房產(chǎn)證是至關(guān)重要的證明。
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