其實回遷房的房屋設(shè)計，甚至包括是整個房屋的質(zhì)量問題都和商品房是沒有差別的，但回遷房的價格卻是多數(shù)普通公民都能夠接受的。最近幾年的回遷房買賣保持一個持續(xù)上升的熱度，也因為一些比較典型的回遷房買賣糾紛，才使得回遷房的小產(chǎn)權(quán)亦或是大產(chǎn)權(quán)概念開始成為了大家所關(guān)注的話題。那么，在我國回遷房都是小產(chǎn)權(quán)嗎?

一、在我國回遷房都是小產(chǎn)權(quán)嗎?

“小產(chǎn)權(quán)房”“大產(chǎn)權(quán)”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。

而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

二、回遷房和商品房的區(qū)別是什么?

1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補償，回遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。

2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手里持有的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，要承擔風險。

3、商品房與回遷房房價有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協(xié)議中進行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般都不是商品房。

大家了解過以上的文章以后就能夠看出，不一定所有的回遷房都屬于小產(chǎn)權(quán)房的。開發(fā)商只要針對回遷房能夠出具國家頒發(fā)的房產(chǎn)證和國有土地使用證，那按照大家的說法就是大產(chǎn)權(quán)房，完全能夠不受任何限制的交易。因而關(guān)于回遷房的產(chǎn)權(quán)問題，房產(chǎn)證是至關(guān)重要的證明。

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