現在人的理念變化的很大，也有可能是房價太高，很多人選擇了購買二手房。所以就有一個二手房土地證過戶的問題。很多人是第一次接觸二手房買賣。不知道二手房土地證過戶費用需要多少，那么二手房土地證過戶到底需要多少費用呢?

一、二手房土地證過戶到底需要多少費用呢

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。房屋產權證與土地使用證是證明業主合法權益的必備證明，基于國有土地使用權取得正規產權的房屋，由于買賣，繼承等原因變更產權人后，土地使用權(也就是土地證)是需要單獨辦理過戶的。

1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。

2、 如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支 出。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律 師費評估費等。領取房產證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零 星費用。以上費用需要符合的條件1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。

3、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。

4、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

5、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。

6、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。

二、土地證過戶手續

帶購房合同房產證和雙方的身份證，到房管局(或房產交易中心大廳)辦理土地證過戶手續，土地證辦理流程的每一個環節都有提示，十分方便，房產證被大廳收去以后付房款。

三、土地證過戶申請材料

1、土地登記申請書(原件);

2、變更后的《房屋所有權證》(驗原件收復印件);

3、原《國有土地使用證》(原件);

4、商品房買賣合同(復印件);

5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;

6、申請人身份證明;

7、別墅項目還需提交《北京市地籍調查表》(原件)

8、 如果買方是港、澳、臺同胞或外籍人士，證件中無中文姓名的必須有關于中文姓名的公證書(原件);有授權委托的還要有對授權委托書內容進行公證的公證書(原 件);境外公證的要經過當地大使館認證(原件);臺灣公證的需提交經海協會、海基會轉遞的公證書(原件);香港公證的需提交香港轉遞的公證書(原件);

9、土地增殖稅涉稅證明(原件);

10、產權人為未成年人的，需提交監護人公證書(原件)，未成年人的戶口本或身份證復印件。監護人可委托其他人代為辦理，代理人提供委托書(原件);

11、房產證為共有的，提交《房屋共有權證》(驗原件收復印件)，不能共同來辦理土地證的，提交授權委托書，委托代理登記的、涉外的參照第8條、10條辦理(原件);

12、其他法律法規規定的相關材料。

目前我市尚未全面開展已購城鎮商品房、公有住房和經濟適用住房的單位和個人用地的土地登記工作，僅為早期少數涉外商品房項目頒發了《國有土地使用證》。購買上述房屋的單位和個人憑《房屋所有權證》，可以對所擁有的房屋正常使用、交易和抵押。

二手房土地證過戶費用有專門的算法，它是分情況來收取費用。所以建議第一次買二手房的人，在不懂二手房土地證過戶費用如何計算的時候，先了解一下過戶費用的算法，知己知彼才能買到讓人稱心如意的好房子。更多相關知識您可以咨詢律霸宿遷律師。

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