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寧波
如何解決購買二手房時出現的一些問題
1.不要輕信任何口頭承諾
很多人在買房的時候，賣家會承諾贈送很多東西，像是家具或者裝修之類的，當時你覺得自己占了很大的便宜，所以滿心歡喜，但是入住了才發現其實賣家帶給自己的不過是一堆麻煩，比如下水道動不動就堵塞，插座總是會漏電之類的，可是想要討回公道才發現投訴無門。
方法：你需要記得買二手房務必認真驗房，不僅要仔細、嚴格地履行驗房程序，而且應將可能出現的問題及解決方案落實到紙上，不論是室內裝修情況或附屬設施、設備的贈送，都應以書面形式確定下來，并將其作為買賣合同的附件，以此來確保自身的合法權利免受侵犯。
2.不要簽訂“陰陽合同”
簽訂“陰陽合同”可能可以給你帶來一時的利益，但是卻也會給你帶來無窮的后患，比如當你不想繼續交易，想要要回房款時，對方就可能會拿出用于登記備案的房屋買賣合同稱只能以較低的這個價格退給你房款，這時你想要投訴卻苦于缺乏證據而不了了之。
方法：絕對不要輕易簽下“陰陽合同”，簽訂“陰陽合同”進行偷稅的行為不僅會損害國家的利益，也往往會給當事人帶來不好的結果，如果涉及范圍較大，金額較多，還很有可能會構成犯罪，會被依法追究刑事責任。
3.交接時不要過于馬虎
很多人在買房的時候會出現這樣的情況，在房屋交易時沒有核實清楚賣家在交易完成之前有沒有結清費用，等到入住之后，才發現該房屋已經欠繳了眾多的費用，可是想要追回賣家已經是不可能的事情，只能自己認栽。
方法：房屋交接必須要注意細節問題，水電物業等費用是不是交清，電話有沒有過戶，電視費有沒有拖欠等，這些問題都需要一一核對清楚，絕對要保證賣家在交易完成之前已經將所有的費用都結清。
4.戶口問題要約定清楚
很多人購買了二手房之后，沒有確認清楚房屋的戶口問題，馬上都要搬家了才發現原房主的戶口還沒有遷出，自己也就無法落戶，想要找原房主求證，卻不知道他的去向，一味讓自己蒙受損失。
方法：由于戶籍管理由公安部門進行行政管理，法院無權干涉，因此，這個問題目前而言可以說解決乏術。不過還是建議買家在二手房交易前，最好就戶口問題與賣家約定適當的遷移期限和違約責任，以免權益受損。
以上就是律霸網小編為大家整理的如何解決購買二手房時的問題，希望能夠幫到大家。
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簡介:
張達鴻律師，中華人民共和國注冊律師、中華律師協會會員、廣州律師協會會員，現任廣東安國律師事務所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執業以來，承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件，同時兼任多家企業常年法律顧問。經辦的刑事案件中，有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面，從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面，為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關鍵點，成功為當事人申請認定為工傷，實現勞動者的權益最大化。
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