我國極個別比較具有代表性的農(nóng)村的發(fā)展速度，在當?shù)卮逦瘯闹鞒种拢r(nóng)村建設面貌的變化和農(nóng)戶經(jīng)濟水平的增長速度，就符合了國家對城鄉(xiāng)建設一體化的基本要求的。所以在這些地區(qū)農(nóng)村安置房的數(shù)量也是比較多的，由于農(nóng)村安置房所屬的土地性質(zhì)比較特殊，大家都比較關(guān)注，農(nóng)村安置房買賣的注意事項是什么?

一、農(nóng)村安置房買賣的注意事項是什么?

有證的農(nóng)村安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別。對于無證的農(nóng)村安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

二、農(nóng)村安置房有房產(chǎn)證嗎?

1、不管房屋是出自何人建設的，對于擁有房屋的人說，只有擁有房屋的產(chǎn)權(quán)才是房屋的真正主人，否則就如同房屋的租客是一樣的，所以農(nóng)村拆遷安置房是有房產(chǎn)證的。

2、農(nóng)村拆遷安置房屋都是由承建或是由其他的開發(fā)商代為建設的，所以房產(chǎn)證不是入住之后就能辦理下來，一般需要等待幾年才能辦理下來。

3、農(nóng)村房屋拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證辦理需要有開發(fā)商的五證二書、房屋拆遷安置房的原來房屋的房產(chǎn)證、查檔證明、辦理人的身份證明等資料才能辦理。

4、雖然拆遷安置房屋是原來的房屋轉(zhuǎn)換成另一種形勢的房屋，也是需要繳納稅費的，只要是涉及到拆遷的變更，都有稅費繳納。支付的稅費有契稅、印花稅、登記費等費用，與正常的房屋繳納的稅費是一樣的。

5、辦理拆遷變更的拆遷人去世的，需要先辦理完拆遷繼承手續(xù)，在由新的繼承人辦理拆遷安置房的拆遷過戶手續(xù)。

6、拆遷安置的房屋的面積超出原有的房屋面積的，還需要有或是增加安置面積的相關(guān)證明。

三、農(nóng)村房屋拆遷補償安置標準

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

在農(nóng)村購買安置房需要嚴格審核安置房的房產(chǎn)證，而且購買農(nóng)村的安置房，最好辦理一下公證手續(xù)。現(xiàn)如今農(nóng)村的基本住宅，只要戶主持有房屋產(chǎn)權(quán)證書，都可以順利的辦理得到安置房的房產(chǎn)證。

安置房產(chǎn)權(quán)多少年

安置房有房產(chǎn)證嗎？怎么辦理房產(chǎn)證？

安置房可以買賣嗎？有什么風險？