在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
回遷房買賣合同效力是存在的嗎
一般正常買賣房屋雙方所簽的合同都是具有法律效力的，但是由于回遷房本身享有國家政策的優惠，所有很多人去買，但是回遷房買賣這種二手交易是不能在房地產交易所那里正經過戶的，所以回遷房買賣合同效力到底有沒有呢?
只要買賣雙方是經協商在平等、自愿基礎上簽訂的回遷房買賣合同，系雙方的真實意思表示，合同內容并未違反法律強制性規定或社會公共利益，該房屋買賣合同應為合法有效。
依據《合同法》第五十二條的規定，有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規的強制性規定。而根據《房地產管理法》第三十八條的規定：未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓。
綜上所述，因為《房地產管理法》只是說明不得轉讓，該條真實的立法意圖不在于禁止轉讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規范。雖然回遷人未取得房產證，但對該房屋享有準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。在尚未取得房地產權證之前，享有買賣合同上的債權，當然有權對該債權進行轉讓。 相關知識購買回遷房有哪些風險
回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證，另一種是業主只持有回遷協議。
(一)業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
(二)業主手中只有發展商的回遷協議的，這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
關于回遷房買賣合同效力這個問題，我覺得從上述內容可以總結出來，即之前的業主是有權對回遷房做二手交易的，房產證可以正常的過戶轉讓，只是雙方交易只能先在公證處做公證，等房產證出來才能真正的過戶。即回遷房買賣是具有合同效力的。
買賣回遷房，有效嗎？
回遷房可以買賣嗎？商品房與回遷房有哪些區別
回遷房能賣嗎,要注意什么
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋漏水糾紛如何處理
2021-02-18申請行政賠償步驟是什么
2021-02-20婚姻法調整哪些法律關系
2021-01-24有限合伙人財產份額的繼承應該注意些什么
2021-02-23央行下發通知2016年4月1日起網銀轉賬將免費
2021-03-22政府與個人合同如何中止
2021-01-24女曝老爸出軌成癮,男方出軌怎么離婚
2020-12-04單身青年的購房標準是什么
2021-02-04勞動合同以什么形式訂立比較好勞動合同何時生效
2020-12-12什么是勞動合同變更
2021-03-20經營性停產勞動關系是否延續
2020-11-22勞動者在高溫天氣下有權拒絕露天作業嗎
2021-01-29空難死亡賠償金是否屬于遺產
2020-11-18貨物運輸保險合同的定義是什么
2021-02-11投保家庭財產保險應當考慮哪些事項
2021-01-31保險公司行使合同解除權后還能追償賠償金嗎
2021-02-22妻子代簽的人身保險合同有效嗎
2021-02-12保險理賠的流程分為哪些
2020-12-21什么是機動車保險費率表
2021-01-06保險公司的組織形式是怎樣的
2020-12-06