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二手房交易失敗能要求中介退中介費(fèi)么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 402人看過(guò)

二手房中介費(fèi)是什么？

房屋中介是通過(guò)房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)，也稱(chēng)為居間傭金。目前市場(chǎng)上對(duì)中介費(fèi)的收取沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，但大多數(shù)中介機(jī)構(gòu)收取的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)在2%~3.0%之間浮動(dòng)。

到底二手房中介費(fèi)能不能退？

這里我們用一個(gè)例子來(lái)分析一下：

北京市的王女士通過(guò)中介公司看中了一套房子，簽了買(mǎi)賣(mài)合同交了定金和中介費(fèi)。但因首付不足問(wèn)題，房子最終沒(méi)有買(mǎi)成。為此王女士想要回中介費(fèi)，但遭中介公司拒絕。回家后，王女士越發(fā)生氣，"即使定金不給退，中介費(fèi)也該退吧！"，王女士認(rèn)為，房子沒(méi)有買(mǎi)成，中介沒(méi)有盡到義務(wù)，應(yīng)該可以退中介費(fèi)。

但中介明確告訴購(gòu)房者，"合同里都寫(xiě)明了，如果因?yàn)橘I(mǎi)方原因?qū)е陆灰孜赐瓿桑薪橘M(fèi)不予退還。"在中介方看來(lái)，他們已經(jīng)完成了介紹房子，促成交易，履行了居間義務(wù)，中介費(fèi)理應(yīng)收取。

案例分析：在這個(gè)案例中，王女士由于自身資金問(wèn)題，最終沒(méi)能夠買(mǎi)房，但中介的各項(xiàng)服務(wù)已經(jīng)完成上，所以想要退回中介費(fèi)很難。

中介費(fèi)能不能退，主要分三種情況：

一、中介促成雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi)；

二、中介未促成交易，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；

三、中介促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但因中介原因最終無(wú)法完成交易，中介須全額退回中介費(fèi)。

中介費(fèi)的糾紛在二手房交易中并不少見(jiàn)，為了避免此類(lèi)糾紛，我們應(yīng)盡可能完成交易。為了完成交易，要盡可能多的核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、抵押情況。如果資金不足，也不要輕易簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并支付中介費(fèi)。

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