近年來，我們國家的房地產(chǎn)行業(yè)在不斷地發(fā)展，既然有房子，就會需要進行銷售。進行銷售的房子分為很多種，比如商品房，樣本房，經(jīng)濟適用房等。我們國家需要買房的人越來越多，大家應該都比較關心商品房銷售面積計算機公用建筑面積分攤規(guī)則，下面，小編來給大家解答疑惑。

商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則是什么?

第一條 根據(jù)國家有關技術標準， 制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)。

第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權登記。

第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。 建筑面積應按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。

第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積扣除)。

第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積 分攤的公用建筑面積

第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：

1、套(單元)內(nèi)的使用面積;

2、套內(nèi)墻體面積;

3、陽臺建筑面積。

第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：

1、套(單元)內(nèi)的使用面積

住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。

2、套內(nèi)墻體面積

商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。

商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

3、陽臺建筑面積

按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。

4、套內(nèi)建筑面積的計算公為：

套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺建筑面積

第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;

2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

第九條 公用建筑面積計算原則

凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

公用建筑面積按以下方法計算：

整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

第十條 公用建筑面積分攤系數(shù)計算

將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。

第十一條 公用建筑面積分攤計算

各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。

分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。

第十二條 其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。

以上就是小編整理的商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則，這些內(nèi)容在相關的法律中都有詳細的介紹，了解一下與此有關的內(nèi)容對我們只是百利而無一害，如果大家有什么不明白的問題，我們的律師會結合實際情況進行分析。

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