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現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上由于賣家貪心或者缺乏相關(guān)法律知識(shí)的情況下，時(shí)常會(huì)有一房二賣的情況發(fā)生，導(dǎo)致二手房買賣糾紛。那么究竟要如何去防止一房二賣呢?律霸談?wù)勔韵聨c(diǎn)建議。

一、購(gòu)房者要確保業(yè)主已經(jīng)簽收定金通常情況下，在房屋中介處相中了房屋后，購(gòu)房者會(huì)被要求簽訂一份定金合同，并收取定金，以確保業(yè)主不會(huì)將房屋轉(zhuǎn)賣給他人。 有些小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購(gòu)房者簽訂定金合同，導(dǎo)致“一房二賣”的情況發(fā)生。購(gòu)房者只要選擇品牌信譽(yù)好的中介公司買房，就可以避免這種情況發(fā)生。如果購(gòu)房者需要通過小型中介公司買房，就要確保業(yè)主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會(huì)見面，定金往往由中介公司轉(zhuǎn)交。購(gòu)房者很難直接了解到業(yè)主是否收取了定金。但是，購(gòu)房者可以要求中介公司出示收據(jù)，確認(rèn)業(yè)主已簽收定金。

二、購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證業(yè)主為了能將房子售出高價(jià)，往往會(huì)委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣”的情況發(fā)生。從簽訂合同，到正式辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，還有一段時(shí)間。業(yè)主往往會(huì)在這段時(shí)間，另外物色買主，然后撕毀合同，將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，可以采取以下的辦法加以防范：

1、 進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。在簽訂房屋買賣合同前，購(gòu)房者可以到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，將調(diào)查結(jié)果與業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)比，如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符，購(gòu)房者就要小心了，業(yè)主有可能將房屋“一房二賣”。

2、 提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由房屋原先的業(yè)主持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為該業(yè)主所有，為業(yè)主將房屋“一房二賣”提供了便利3購(gòu)房者可要求業(yè)主將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介公司，待辦理過戶時(shí)，再?gòu)闹薪楣救〕觯员苊膺@一現(xiàn)象發(fā)生。

三、購(gòu)房者還需要注意，在交易中心登記后再向業(yè)主支付首付款購(gòu)房者在網(wǎng)上簽訂合同并予交易中心備案后，再向業(yè)主支付首付款，可以避免某些人將房屋“一房二賣”后，詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。

文章中主要從三點(diǎn)去防止一房二賣，購(gòu)房者要確保業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主的，還要謹(jǐn)慎在交易中心登記之后再向業(yè)主支付房屋剩余款項(xiàng)或者支付首付款，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，可以請(qǐng)?jiān)摲矫娴穆蓭煂?duì)購(gòu)房合同進(jìn)行確認(rèn)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸綿陽(yáng)律師。

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