大城市為了提高城市形象，改善城市布局，會(huì)對(duì)城中村進(jìn)行改造。這樣開發(fā)商要事先修建一些回遷房，用來安置城中村中被拆遷的居民。有的家庭人口多，面積啊，可以拿到多套回遷房。那么，關(guān)于回遷房的法律規(guī)定是什么?下面我們來跟隨小編了解下有關(guān)法律知識(shí)。

一、關(guān)于回遷房的法律規(guī)定是什么?

《關(guān)于加快和規(guī)范城中村改造回遷房建設(shè)的意見》中明確要求，要簡(jiǎn)化手續(xù)，加快城中村改造回遷房建設(shè)。審批手續(xù)前置，對(duì)列入計(jì)劃的需回遷安置項(xiàng)目，在對(duì)村(居)民房屋實(shí)施拆遷前，按照“先規(guī)劃、后拆遷”的原則，由建設(shè)單位先辦理完規(guī)劃條件、總平面審查、環(huán)評(píng)、立項(xiàng)核準(zhǔn)等相關(guān)手續(xù)后，再實(shí)施拆遷。市國(guó)土、發(fā)改委、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、房管等相關(guān)部門應(yīng)簡(jiǎn)化辦事程序，縮短審批時(shí)間。各審批部門實(shí)行“提前介入”和“缺乏承諾辦理制”，對(duì)報(bào)批材料不全，但不影響審查的應(yīng)提前介入審查，先行受理。

《關(guān)于加快和規(guī)范城中村改造回遷房建設(shè)的意見》明確規(guī)定，城中村改造項(xiàng)目應(yīng)先建設(shè)村(居)民回遷用房，后進(jìn)行商品房開發(fā)。凡回遷房沒有開工建設(shè)的，國(guó)土部門不得辦理出讓用地手續(xù);回遷房沒有竣工驗(yàn)收的，商品房不得辦理竣工驗(yàn)收。屬地政府是城中村改造的責(zé)任主體，要對(duì)回遷房建設(shè)嚴(yán)格把關(guān)，全程監(jiān)督。在整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施拆遷之前與建設(shè)單位簽訂項(xiàng)目責(zé)任書，并審查《拆遷補(bǔ)償安置方案》。凡回遷安置標(biāo)準(zhǔn)不合理，保證措施不到位的，不得簽訂項(xiàng)目責(zé)任書，不允許項(xiàng)目實(shí)施。

二、購(gòu)買回遷房要注意什么?

回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10% 。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

綜上所述，根據(jù)關(guān)于回遷房的法律規(guī)定，開發(fā)商改造城中村的時(shí)候，要先建設(shè)回遷房，之后才能進(jìn)行商品房的開發(fā)。居民拿到回遷房后，如果可以正常辦理房產(chǎn)證，則符合上市交易條件。人們購(gòu)買回遷房，首先要看是否產(chǎn)證齊全，有的回遷房是政府建設(shè)的，在五年內(nèi)不允許買賣，這一點(diǎn)要注意。

回遷房買賣糾紛在購(gòu)買之前應(yīng)注意什么

回遷房辦理房產(chǎn)證的流程

回遷房可以買賣嗎？商品房與回遷房有哪些區(qū)別