大城市為了提高城市形象，改善城市布局，會對城中村進行改造。這樣開發(fā)商要事先修建一些回遷房，用來安置城中村中被拆遷的居民。有的家庭人口多，面積啊，可以拿到多套回遷房。那么，關(guān)于回遷房的法律規(guī)定是什么?下面我們來跟隨小編了解下有關(guān)法律知識。

一、關(guān)于回遷房的法律規(guī)定是什么?

《關(guān)于加快和規(guī)范城中村改造回遷房建設(shè)的意見》中明確要求，要簡化手續(xù)，加快城中村改造回遷房建設(shè)。審批手續(xù)前置，對列入計劃的需回遷安置項目，在對村(居)民房屋實施拆遷前，按照“先規(guī)劃、后拆遷”的原則，由建設(shè)單位先辦理完規(guī)劃條件、總平面審查、環(huán)評、立項核準等相關(guān)手續(xù)后，再實施拆遷。市國土、發(fā)改委、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、房管等相關(guān)部門應(yīng)簡化辦事程序，縮短審批時間。各審批部門實行“提前介入”和“缺乏承諾辦理制”，對報批材料不全，但不影響審查的應(yīng)提前介入審查，先行受理。

《關(guān)于加快和規(guī)范城中村改造回遷房建設(shè)的意見》明確規(guī)定，城中村改造項目應(yīng)先建設(shè)村(居)民回遷用房，后進行商品房開發(fā)。凡回遷房沒有開工建設(shè)的，國土部門不得辦理出讓用地手續(xù);回遷房沒有竣工驗收的，商品房不得辦理竣工驗收。屬地政府是城中村改造的責任主體，要對回遷房建設(shè)嚴格把關(guān)，全程監(jiān)督。在整個項目實施拆遷之前與建設(shè)單位簽訂項目責任書，并審查《拆遷補償安置方案》。凡回遷安置標準不合理，保證措施不到位的，不得簽訂項目責任書，不允許項目實施。

二、購買回遷房要注意什么?

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10% 。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

綜上所述，根據(jù)關(guān)于回遷房的法律規(guī)定，開發(fā)商改造城中村的時候，要先建設(shè)回遷房，之后才能進行商品房的開發(fā)。居民拿到回遷房后，如果可以正常辦理房產(chǎn)證，則符合上市交易條件。人們購買回遷房，首先要看是否產(chǎn)證齊全，有的回遷房是政府建設(shè)的，在五年內(nèi)不允許買賣，這一點要注意。

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