二手房交易陷阱

【案例一】

交完定金中介費查檔才知是共有房

2011年5月，林女士看中蔣某在江南區亭洪路的一套房產。在初步審核該房材料后，雙方以28萬元的總價成交。在簽訂合同前，蔣某承諾該房屋所有權人為他一人，保證房屋產權的真實性與明晰性，沒有任何產權糾紛。合同簽訂當天，林女士便向蔣某支付了3萬元定金，并交了5600元中介服務費。

可蔣某拿到定金后，卻并未按合同約定辦理房屋過戶手續。林女士催了多次，蔣某都不配合。林女士到房產部門一查，這才發現，蔣某的妻子鐘某是該房共有權人，蔣某無權單方出售該房。2013年初，雙方鬧上南寧市江南區法院，林女士要求蔣某雙倍返還定金6萬元，并賠償5600元中介費。

開庭當天，蔣某未到庭應訴，法院只好缺席審理。法院認為，因蔣某不是該房的唯一所有權人，沒有單獨處分訟爭房屋的權利。而因蔣某的原因導致該房屋不能過戶，蔣某已經違約，應雙倍返還林女士定金6萬元，賠償林女士損失5600元。

【案例二】

房主隱瞞房產遭查封被判雙倍返還定金

2013年12月，李某通過某房產中介公司與黃某簽訂了《房屋買賣合同》，李某以總價44萬元的價格購買黃某的一套房產。簽好協議后，李某支付了2萬元定金，以及中介費1.27萬元。然而，收到定金后，黃某卻沒有協助李某辦理銀行按揭手續。李某查詢才發現，黃某的該套房產尚欠有銀行貸款，其個人貸款也未歸還，導致該房屋被法院查封，無法辦理過戶手續。合同無法履行，李某想要回定金，可黃某卻玩起了“躲貓貓”。

房子買不下，錢也討不回，今年5月，李某將黃某告上南寧市西鄉塘區法院。要求黃某雙倍返還定金，并支付中介服務費損失1.27萬元。自知理虧的黃某未出庭應訴。法院認為，黃某隱瞞該房產被查封的事實，導致合同無法履行，有重大過錯，應雙倍返還李某定金4萬元，并賠償李某中介費損失1.27萬元。

【法官提醒】

做好風險防范查清房屋“身份”再交易

主審林女士一案的江南區法院李法官告訴記者，想要防范賣家隱瞞事實這類陷阱并不難，只要買房人在買房前做足“功課”，就可有效避免此類糾紛，盡量減少自己的損失。

李法官說，實地看好房屋后，先別急著交高額定金，而應先到房產部門查驗該房屋的真實“身份”，查清該房產是否有共有人、抵押、查封、限購等信息。如果房產屬夫妻或父母子女共有，不管房產證上落有幾個人的名字，一定要讓出賣人和其他共有人當面一起簽合同;如果共有人一方太忙不能到現場，則需要出賣人出具經過公證的共有人授權委托書。此外，若出賣人聲稱自己是單身，別忘了要求對方出具單身證明。

李法官認為，買房人在買房前不能怕麻煩，風險防范工作要提前做足，才可以避免后期引來糾紛。他提醒道，通常情況下，二手房交易時，買賣雙方都會請中介公司代辦手續。雖說中介公司相對比較專業，但這并不意味著買賣雙方就此萬事大吉了，還要靠買賣雙方自己多把關。