二手房交易陷阱

【案例一】

交完定金中介費查檔才知是共有房

2011年5月，林女士看中蔣某在江南區(qū)亭洪路的一套房產(chǎn)。在初步審核該房材料后，雙方以28萬元的總價成交。在簽訂合同前，蔣某承諾該房屋所有權(quán)人為他一人，保證房屋產(chǎn)權(quán)的真實性與明晰性，沒有任何產(chǎn)權(quán)糾紛。合同簽訂當(dāng)天，林女士便向蔣某支付了3萬元定金，并交了5600元中介服務(wù)費。

可蔣某拿到定金后，卻并未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。林女士催了多次，蔣某都不配合。林女士到房產(chǎn)部門一查，這才發(fā)現(xiàn)，蔣某的妻子鐘某是該房共有權(quán)人，蔣某無權(quán)單方出售該房。2013年初，雙方鬧上南寧市江南區(qū)法院，林女士要求蔣某雙倍返還定金6萬元，并賠償5600元中介費。

開庭當(dāng)天，蔣某未到庭應(yīng)訴，法院只好缺席審理。法院認(rèn)為，因蔣某不是該房的唯一所有權(quán)人，沒有單獨處分訟爭房屋的權(quán)利。而因蔣某的原因?qū)е略摲课莶荒苓^戶，蔣某已經(jīng)違約，應(yīng)雙倍返還林女士定金6萬元，賠償林女士損失5600元。

【案例二】

房主隱瞞房產(chǎn)遭查封被判雙倍返還定金

2013年12月，李某通過某房產(chǎn)中介公司與黃某簽訂了《房屋買賣合同》，李某以總價44萬元的價格購買黃某的一套房產(chǎn)。簽好協(xié)議后，李某支付了2萬元定金，以及中介費1.27萬元。然而，收到定金后，黃某卻沒有協(xié)助李某辦理銀行按揭手續(xù)。李某查詢才發(fā)現(xiàn)，黃某的該套房產(chǎn)尚欠有銀行貸款，其個人貸款也未歸還，導(dǎo)致該房屋被法院查封，無法辦理過戶手續(xù)。合同無法履行，李某想要回定金，可黃某卻玩起了“躲貓貓”。

房子買不下，錢也討不回，今年5月，李某將黃某告上南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)法院。要求黃某雙倍返還定金，并支付中介服務(wù)費損失1.27萬元。自知理虧的黃某未出庭應(yīng)訴。法院認(rèn)為，黃某隱瞞該房產(chǎn)被查封的事實，導(dǎo)致合同無法履行，有重大過錯，應(yīng)雙倍返還李某定金4萬元，并賠償李某中介費損失1.27萬元。

【法官提醒】

做好風(fēng)險防范查清房屋“身份”再交易

主審林女士一案的江南區(qū)法院李法官告訴記者，想要防范賣家隱瞞事實這類陷阱并不難，只要買房人在買房前做足“功課”，就可有效避免此類糾紛，盡量減少自己的損失。

李法官說，實地看好房屋后，先別急著交高額定金，而應(yīng)先到房產(chǎn)部門查驗該房屋的真實“身份”，查清該房產(chǎn)是否有共有人、抵押、查封、限購等信息。如果房產(chǎn)屬夫妻或父母子女共有，不管房產(chǎn)證上落有幾個人的名字，一定要讓出賣人和其他共有人當(dāng)面一起簽合同;如果共有人一方太忙不能到現(xiàn)場，則需要出賣人出具經(jīng)過公證的共有人授權(quán)委托書。此外，若出賣人聲稱自己是單身，別忘了要求對方出具單身證明。

李法官認(rèn)為，買房人在買房前不能怕麻煩，風(fēng)險防范工作要提前做足，才可以避免后期引來糾紛。他提醒道，通常情況下，二手房交易時，買賣雙方都會請中介公司代辦手續(xù)。雖說中介公司相對比較專業(yè)，但這并不意味著買賣雙方就此萬事大吉了，還要靠買賣雙方自己多把關(guān)。