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寧波
物權變動—司考真題答案解析（2013-3-6）
A.2012年3月，甲、乙按份共有房屋
B.2012年8月，甲、乙按份共有房屋
C.2012年9月，丁為房屋所有人
D.2012年12月，戊為房屋所有人
【正確答案】C
【答案解析】本題考核物權變動。
選項A錯誤。2012年3月甲、乙、丙三人約定登記在丙名下的合伙房屋歸甲、乙共有。該約定雖然有效，但由于房屋沒有辦理過戶登記手續，所有權仍然歸丙所有。
選項B錯誤。2012年8月法院判決丙辦理該房屋過戶手續，丙仍未辦理。對此不能按照《物權法》第28條的規定處理，即“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。”該條規定是直接針對物權的歸屬，也就是當事人若因房屋所有權歸屬問題發生爭議，法院判決所有權歸其中一方當事人，則判決生效時該當事人享有所有權。本案中，法院判決丙辦理該房屋過戶手續，是判決丙履行合同，而非直接判決房屋所有權歸屬。因此，此時房屋所有權人仍然是丙。
選項C正確。《物權法》第29條規定，因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。據此可知，2012年9月丙死亡，丁為其唯一繼承人，法定繼承丙的房屋，此時，丁是房屋的所有權人。
選項D錯誤。2012年12月丁將房屋贈與女友戊，雙方雖然對贈與合同作了公證，但未辦理房屋過戶登記。因此，房屋的所有權人仍然是丁。
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