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物權(quán)變動(dòng)—司考真題答案解析（2013-3-6）
A.2012年3月，甲、乙按份共有房屋
B.2012年8月，甲、乙按份共有房屋
C.2012年9月，丁為房屋所有人
D.2012年12月，戊為房屋所有人
【正確答案】C
【答案解析】本題考核物權(quán)變動(dòng)。
選項(xiàng)A錯(cuò)誤。2012年3月甲、乙、丙三人約定登記在丙名下的合伙房屋歸甲、乙共有。該約定雖然有效，但由于房屋沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，所有權(quán)仍然歸丙所有。
選項(xiàng)B錯(cuò)誤。2012年8月法院判決丙辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，丙仍未辦理。對(duì)此不能按照《物權(quán)法》第28條的規(guī)定處理，即“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。”該條規(guī)定是直接針對(duì)物權(quán)的歸屬，也就是當(dāng)事人若因房屋所有權(quán)歸屬問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，法院判決所有權(quán)歸其中一方當(dāng)事人，則判決生效時(shí)該當(dāng)事人享有所有權(quán)。本案中，法院判決丙辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，是判決丙履行合同，而非直接判決房屋所有權(quán)歸屬。因此，此時(shí)房屋所有權(quán)人仍然是丙。
選項(xiàng)C正確。《物權(quán)法》第29條規(guī)定，因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。據(jù)此可知，2012年9月丙死亡，丁為其唯一繼承人，法定繼承丙的房屋，此時(shí)，丁是房屋的所有權(quán)人。
選項(xiàng)D錯(cuò)誤。2012年12月丁將房屋贈(zèng)與女友戊，雙方雖然對(duì)贈(zèng)與合同作了公證，但未辦理房屋過(guò)戶(hù)登記。因此，房屋的所有權(quán)人仍然是丁。
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陳萃璐律師，985院校碩士畢業(yè)，天津益清律師事務(wù)所律師。生于法律世家，父親是一位從業(yè)多年的老律師，深受父親熏陶，對(duì)律師行業(yè)充滿(mǎn)敬畏。陳萃璐律師法學(xué)理論功底扎實(shí)，做事認(rèn)真負(fù)責(zé)，專(zhuān)長(zhǎng)包括但不限于婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、房產(chǎn)糾紛等各類(lèi)民商事案件，從業(yè)以來(lái)代理的數(shù)百起案件中大多數(shù)案件均以勝訴或調(diào)解結(jié)案，最大限度的維護(hù)了當(dāng)事人的利益，深受當(dāng)事人好評(píng)。
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