以下這些行為存在交易風險：

1.不選擇資金監管

交易雙方放棄資金監管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風險包括但不限于：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權、亦無法追回已經支付的房款等。

2.當買方全款購房，要求提前過戶，尾款延后支付

賣方未拿全款或未控制全款來源就過戶，賣方會存在極高的風險。

賣方風險：如果買方只有極少的自有資金，想通過購得的房屋抵押貸款獲得資金，滾動購買多套房屋，極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時因房屋已過戶也失去了對房屋的控制權。

3.房子有抵押，賣方想用買方的首付解抵押

買方風險：第一，房主有可能拿買方用于解抵押的錢挪作他用，導致房子沒辦法解壓;第二，房子有可能有多筆欠款，買方支付的錢只能解壓其中一個，解除一筆還有其他筆，輕則延誤交易，重則錢房兩空。

4.買方短時間內打算以他人名義多處購房

這樣做無法保證買方能否按照合約如期支付尾款，對賣方即有可能拿不到尾款，又可能耽誤時間。

那應該如何預防上述風險呢?

選擇房款資金監管，既能保證買家的資金安全，確保房屋過戶后再支付房款，即便房子不能過戶，自己的資金也不會有影響;而對業主的保證就是，房屋過完戶之后，可以在約定的時間準時收到全部房款。

另外，在二手房交易過程中，買方一般有四次付款行為，第一次是在簽訂《不動產買賣意向書》時支付意向金或定金，第二次是簽訂買賣合同后支付首付款，第三次是房屋過戶后支付的房款，最后一次是支付尾款。

我們也可以從資金支付的謹慎來規避支付風險：

1、支付意向金

在支付意向金時一定要在房產登記中心調查買賣房屋的基本信息，看看房產證是真還是假，產權人是誰，房屋有無抵押貸款以及房屋是否被查封等情況。這樣假房東或承租人就不能賣房了，房屋被查封而不能過戶的房屋也就無人購買了。由于《不動產買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，這樣在意向金轉定的條款中一定要慎重，不能讓中介和賣方吃了你的定金。

2、首付款

首付款是在簽訂《北京存量房屋買賣合同》時或之后幾日內支付，這筆款很多，至少在房款的百分之二十以上，而且首付款的支付風險最大，這筆款付給誰最保險呢?如果直接付給賣方，那賣方有可能卷款而逃。付給中介公司也有風險，信譽不好的可能有進無出，小中介也可能關門走人。這筆房款最好是雙方委托銀行的監管機構或律師事務所來管理。如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，那么首付款就直接支付給銀行還貸，這樣支付的風險就大大的降低了。

3、房款

一般是在房屋產權過戶后支付，過戶后房屋的產權人就是買方了，不論是現金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰?收款人一定要是賣方或其委托的收款人。不然你還要付二次房款。

4、尾欠款

這筆款的數額不大，一般在房價的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業管理等費用，還有賣方要把房屋內的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。