買房子的時候可以根據(jù)自身的經(jīng)濟能力選擇不同的付款方式，根據(jù)現(xiàn)在的情況來看，由于很多家庭都是無法一次性支付全款，因此選擇通過按揭貸款的方式來買房的情況就比較多。而這種方式下流程就比較復雜了，那到底買房子貸款正常流程是怎樣的呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、買房子貸款正常流程是怎樣的

(一)購房者需要滿足以下條件：

1.、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

(二)購房者辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

(三)辦理購房貸款的手續(xù)及程序

1、購房者要帶齊以上的資料去銀行申請，按照銀行要求填寫申請表。

2、接受銀行對您的審查，并確定貸款額度;經(jīng)辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款;。

3、審核通過后購房者與銀行簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡;

4、辦理擔保、保證或者保險手續(xù);

5、貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。

二、按揭購房的注意事項

買房尤其是購買期房時，房地產開發(fā)商在購房者支付購房首付款之前往往會口頭承諾為購房者承擔貸款擔保，購房者如果對貸款知識不了解一味相信開發(fā)商的話，就可能走進開發(fā)商的陷阱，比如：

(一)約定最后期限套住定金。很多購房者在辦理貸款時被要求簽訂補充協(xié)議約定貸款辦理最后期限，一旦不能如期辦理貸款，不僅要解除合同還要按照約定進行賠償。購房者以為開發(fā)商擔保貸款沒有問題，結果銀行審批延長或者其他原因導致延期，購房者就會白白承受損失。

(二)承諾代辦無保證。開發(fā)商為了賣出房子會承諾購房者代辦貸款，并要求購房者必須投保并付一定費用。這其中可能有很多陷阱，最后承諾給諾的貸款也未必辦得下來。購房者一定要擦亮雙眼，不要選擇代辦，避免上當。

通過以上介紹，相信購房者能夠清楚知道買房子貸款正常流程是怎樣的吧，為了避免掉入開發(fā)商的陷阱，建議購房者親自辦理或者監(jiān)督辦理，按照我國相關的法律規(guī)定申請貸款購房。但是現(xiàn)實中我們的法律知識畢竟有限，開發(fā)商的招數(shù)也防不勝防，還是提醒大家尤其是合同簽訂的時候邀請律師一起審查合同，把風險從合同簽訂時開始降到最低，保護自己的合法權益。

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