按揭貸款這也是屬于我國買房子時的一種付款方式，并且就現(xiàn)在的大環(huán)境下，很多購房者都是通過這種方式來購房的。自然，此時購房的手續(xù)與一次性付全款購房的手續(xù)就不太一樣，那到底貸款買房子需要哪些手續(xù)呢?接下來，律霸小編就為你做詳細(xì)解答。

一、貸款買房子需要哪些手續(xù)

1、選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

6、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

二、按揭貸款買房需要哪些手續(xù)

1、提交相關(guān)商品房資料。借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有商品房關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行。

2、商品房開發(fā)商簽字。作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章。

3、貸款銀行審批。信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批。

4、發(fā)放貸款。貸款銀行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。

5、公證部門登記。國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

6、通知商品房發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單。

7、貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔。

按揭制度雖有諸多優(yōu)點，但該制度對三方來說也都是有風(fēng)險的，其中購房者的風(fēng)險最大，這一方面由于購房者處于弱勢地位，另一方面也因為購房者的法律專業(yè)知識不足。由于按揭制度法律關(guān)系比較復(fù)雜，所以律師的介入可保證當(dāng)事各方的利益不被對方或第三方侵害。

無論通過怎樣的付款方式購房，其實在這個買賣關(guān)系當(dāng)中，購房者普遍都是出于弱勢地位，雖然國家也不斷的出臺規(guī)定加強對購房者利益的保護(hù)，但正所謂上有政策下后對策，開發(fā)商也在不斷的鉆法律空子，想方設(shè)法的來為自己爭取利益，這也就是提醒各位購房者，在實際購房的過程中，一定要小心注意，如果遇到什么糾紛建議可以委托專業(yè)的律師來提供法律幫助。

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