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二手房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有哪些,哪些二手房又是不能買的

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 618人看過(guò)

1、單位公房

現(xiàn)在部分公房已經(jīng)可以上市了，但是我們?cè)谫?gòu)買公房之前一定要確定一下該房產(chǎn)是否屬于“單位優(yōu)先購(gòu)買”的類型，如果是這樣的情況，在買房之前應(yīng)該讓原房主前往單位開(kāi)具原單位放棄購(gòu)買該房產(chǎn)的證明方可出手，以免日后產(chǎn)生糾紛的可能。

2、產(chǎn)權(quán)限制房

在購(gòu)買二手房之前我們還要確定的是該房產(chǎn)不存在被抵押或涉訟等問(wèn)題。同時(shí)也要注意土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房、被列入拆遷范圍等不能上市交易的問(wèn)題。如果在調(diào)查后發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題則應(yīng)該注意回避。

3、小產(chǎn)權(quán)

小產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題我已經(jīng)不是第一次提到了，由于小產(chǎn)權(quán)房不受國(guó)家的法律保護(hù)，一時(shí)貪圖便宜的購(gòu)房者很有可能最后落個(gè)“血本無(wú)歸”的后果。所以，一旦發(fā)現(xiàn)意向購(gòu)買的房產(chǎn)為小產(chǎn)權(quán)則應(yīng)馬上放棄購(gòu)買計(jì)劃。

4、房改房

購(gòu)買房改房時(shí)要注意的是確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足了費(fèi)用。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，“以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的房改房上市時(shí)，應(yīng)該先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。”

5、特別提示

對(duì)于軍隊(duì)(軍產(chǎn)房)、學(xué)校(校產(chǎn)房)和醫(yī)院(院產(chǎn)房)的二手房交易要特別注意——由于這些單位的特殊性，在購(gòu)買上述類型的二手房時(shí)必須先由原單位蓋章同意交易方可購(gòu)買。以免日后帶來(lái)不必要的麻煩。

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