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寧波
二手房產權問題有哪些,哪些二手房又是不能買的
1、單位公房
現在部分公房已經可以上市了，但是我們在購買公房之前一定要確定一下該房產是否屬于“單位優先購買”的類型，如果是這樣的情況，在買房之前應該讓原房主前往單位開具原單位放棄購買該房產的證明方可出手，以免日后產生糾紛的可能。
2、產權限制房
在購買二手房之前我們還要確定的是該房產不存在被抵押或涉訟等問題。同時也要注意土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房、被列入拆遷范圍等不能上市交易的問題。如果在調查后發現上述問題則應該注意回避。
3、小產權
小產權的問題我已經不是第一次提到了，由于小產權房不受國家的法律保護，一時貪圖便宜的購房者很有可能最后落個“血本無歸”的后果。所以，一旦發現意向購買的房產為小產權則應馬上放棄購買計劃。
4、房改房
購買房改房時要注意的是確認該房屋是否已按成本價補足了費用。根據有關規定，“以優惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間的差價。”
5、特別提示
對于軍隊(軍產房)、學校(校產房)和醫院(院產房)的二手房交易要特別注意——由于這些單位的特殊性，在購買上述類型的二手房時必須先由原單位蓋章同意交易方可購買。以免日后帶來不必要的麻煩。
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