如果購房者要辦理銀行按揭的話，就需要把購房合同放在銀行作質(zhì)押。可見購房合同對于購房者來說是非常重要的。不過現(xiàn)實中可能會因為當事人保管不善，而出現(xiàn)購房合同丟失的情況。那一般買房子的合同丟了怎么辦呢?下面就讓律霸小編為你詳細解答這個問題吧。

一、購房合同丟了需要如何補救

(一)購房合同有幾本

購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。

(二)購房合同丟了怎么補救

如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。如果丟失了，要及時采取相應的補救措施，而在不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種：

1、重新簽合同。

在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。

2、聲明合同作廢，重新簽合同。

在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，可在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

3、簽變更協(xié)議。

在購房合同做完預售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

二、買房子的合同丟了怎么辦

在與開發(fā)商簽訂房屋銷售合同后，合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。若是辦理銀行按揭，購房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押(據(jù)此，你手里應該沒有合同，合同已經(jīng)質(zhì)押給銀行了)。如果購房合同丟失了，要采取如下措施補救，

(一)若在沒有做預售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開發(fā)商重新簽訂一份合同。

(二)若做完了預售登記、還沒開始辦理銀行按揭，購房者丟失合同，則需在報紙上刊登聲明合同作廢，并在三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

(三)若在做完了預售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

買房子的合同其實是很重要的，之后辦理登記備案、進行房產(chǎn)過戶時其實都是需要提供的，那么要是買房子的合同丟了怎么辦呢?此時其實也不用太擔心，畢竟此時可以根據(jù)實際的情況，看是重新簽訂合同，還是簽訂變更協(xié)議。總之肯定會有一個解決辦法，但這樣都是會耽誤事情的處理，因此再次提醒各位要小心保管相應的證件、合同。

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