一般的民用房屋產(chǎn)權(quán)為70年，也就是說(shuō)實(shí)際使用的年限最多只能是70年，那是不是意味著70年到期之后，國(guó)家就會(huì)收回房屋呢?到底房屋產(chǎn)權(quán)70年到期了之后應(yīng)該怎么辦?對(duì)此，其實(shí)很多人都不清楚，下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答吧。

一、房屋產(chǎn)權(quán)70年到期怎么辦

在買(mǎi)房后，我們會(huì)得到房產(chǎn)證和土地使用證，其中房產(chǎn)證表示我們的對(duì)房屋的永久所用權(quán)，只要居住的建筑物在，那么我們對(duì)該房屋就有所有權(quán)。而土地使用權(quán)證只是表明我們房屋下面的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，這種使用權(quán)通常只有70年，如果土地使用年限期滿了，我們?cè)撛趺崔k呢?

1.國(guó)家要收回土地：如果國(guó)家根據(jù)公共利益需要收回該土地的，房屋業(yè)主可以向國(guó)家申請(qǐng)一定的補(bǔ)償。如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和房產(chǎn)便會(huì)由國(guó)家無(wú)償?shù)厥栈亍７课菟袡?quán)也就自然消失。

2.國(guó)家無(wú)需收回土地：如果國(guó)家不需要收回土地的，應(yīng)允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。①土地使用期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期;②交納土地出讓金。該出讓金的價(jià)格通常低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格。

二、法律依據(jù)有哪些

《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

三、法律對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是怎么規(guī)定的?

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業(yè)用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

在不同類(lèi)型的土地上面修建房屋的，此時(shí)對(duì)應(yīng)的使用年限是不同的，不過(guò)這并非是指房屋的產(chǎn)權(quán)，畢竟購(gòu)買(mǎi)了房屋之后，那么所有人就是享有永久產(chǎn)權(quán)的，而這里的使用年限是指對(duì)房屋下面土地的使用年限，畢竟我國(guó)土地是屬于國(guó)家和集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，在房屋產(chǎn)權(quán)70年到期之后，需要續(xù)交土地出讓金才行。

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