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寧波
買二手房交定金要注意哪些問題
交定金先明晰產權
“80后”租房一族小王決定出手了,鎖定了北京的二手房。但他剛剛看上海淀區的一套二手房,業主就提價了。小王又看上了豐臺區的一套二手房,因擔心業主提價,他急著付了定金。后來,中介門店經紀人告知小王,該房屋還有銀行抵押,小王十分后悔。
“買房人購買二手房不能盲目的支付定金,一定要先明晰房屋產權。”律霸網律師說,買房人可以要求中介經紀人對房屋產權進行核查,如發現房屋存在債務糾紛、抵押貸款等產權不清的情況,就不要向賣房人支付定金,以免造成不必要的損失。
簽定金協議寫清細節
為了孩子上學,老李把小房子賣了,準備換個學區房。老李看中了西城區的一套學區房,就通過中介門店與業主簽訂了定金協議。但他不知道在定金協議里是否需要把學區房寫進去。
律霸網律師表示,“買房人在交付定金之前,要與賣房人簽訂定金協議,落實有關交易的細節。比如在定金協議中寫明房屋地理位置、房屋交易價格、車位號、車位價格等具體內容。”
對于購買學區房的買房人,鄭-磊律師建議說,要注意在定金協議里寫明房子屬不屬于學區、學區名額有沒有使用過等情況,防止買了房卻上不了學。
“20%”是定金上限
小孫選定了石景山區的一套二手房,總價300萬元。小孫與賣房人商議支付定金的數額犯了難,因為對方索要70萬元,她手里沒有那么多現金。
“定金的數額由雙方當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。買房人交付大額定金,可以選擇資金監管。在這起交易中,小孫只需要向賣房人支付定金60萬元。”律霸網律師說。
對于定金的法律效力,律霸網解釋說,定金協議對于買賣雙方產生約束力,雙方當事人必須按照約定履行義務,否則要承擔一定的法律后果。如果買房人不按協議約定完成二手房交易,賣房人可以不再退還定金;如果賣房人不按協議約定完成二手房交易,買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。
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