首付房屋不還房貸違法嗎

新的《民法典》于2021年1月1日生效，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

《民法典》(2021.1.1生效)第六百七十八條，借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期;貸款人同意的，可以展期。

《民法典》生效前的規(guī)定，《合同法》第209條規(guī)定：“借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期;貸款人同意的，可以展期。”

不還房貸是否違法，還需要看具體情況，一般屬于民事糾紛，是不違法的。無力償還貸款只是民事糾紛，不會坐牢。如果是法院判決后有能力還款而不還款，那么法院會強制執(zhí)行，并追究相應的責任，不排除追究刑事責任的可能。有可能會構成拒不履行判決罪，這樣就可能要坐牢了。不還款，銀行會到法院起訴你，法院可判決你還款，到期后會強制執(zhí)行，拍賣房產(chǎn)，拍賣款中把銀行貸款部分歸銀行，余款歸你。如你不還款，可能會影響你的征信記錄，以后再貸款，增加難度。

法院會在強制執(zhí)行時一般是先由你與銀行協(xié)商還款，如果銀行同意用房產(chǎn)折價，當然可以，如果無法協(xié)商，那就拍賣。至于五萬元的首付，應該還會折價返還你的。一般不會超出價值來執(zhí)行。更不可能執(zhí)行你其他房產(chǎn)。

如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。

一般情況下，如果沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函，接下來就要按合同條款的有關規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。

解決房貸還不上的方法：

延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的最長期限不能超過30年。

申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個最長期限的限制，并且展期也通常只能申請一兩次。

在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。

如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。

最后還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款(當然中介會收一定費用)，然后委托中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。

不還房貸對你的征信記錄是有影響的，對之后貸款也會有影響，如果房貸還不上可以找銀行延長貸款期限，如果實在還不上可以找親戚朋友借錢還上，那么實在不行的可以將房子賣了，以上就是對你提出的問題的回答，你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。