二手房買賣和簽訂合同的流程是什么

根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條的規定，房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

1,買賣雙方在經紀人的協調下，達成基本的價格、付款、物業交割等意向，決定見面細談;

2、買方準備定金1-2萬、本人身份證明;賣方產權人(含共有權人)準備好產權證、土地證、產權人身份證;(如賣方房產有抵押情況，需要帶上原向銀行借款的合同及相關材料，以備經紀人查詢并給出還款建議。);

3、買賣雙方約定時間到中介公司見面，協商簽定買賣合同具體事宜;

4、在經紀公司見面協商買賣事宜(合同簽定是最重要的，所有的承諾都不要輕易相信，特別是賣方和經紀人的口頭承諾不要隨便相信，應該要求寫進合同。);

5、買方應要求經紀人嚴格審查賣方的權屬證明，身份證明、同時要求賣方明確房屋的建筑年代并可寫進合同;賣方應要求經紀人將買方的付款方式明確在書面合同上(一般商業貸款的方式，下款時間在買方產權證辦好后3-5個工作日就可以完成，不要相信經紀人說的貸款要10個工作日左右時間，除省市行公積金貸款需要20個工作日左右才下款外。推薦大家接受中介公司提出的交易過程中將資金托管在房產局資金監管處的要求，特殊情況除外。);

6、簽定三方買賣合同(一般情況下中介都會有格式合同提供，考慮到每套房子都有其特殊的交易狀況，提醒大家要把前面協商的具體事項寫進合同，同時還應就房屋的戶口遷移時間、有線電視、裝修、其他附屬設施及車位、車棚、地下室等條款簽進合同);

7、賣方在簽完合同時手里應持有買賣合同、定金、中介公司開出的收件單;買房手里應持有買賣合同、買方的定金收條、中介公司開出的中介費發票(不建議在簽定合同時就繳清中介費);

8、賣方將房屋的抵押解除(如果合同中約定由買賣雙方協力解押的話，買房的資金不要直接交給賣房，而應三方一同到銀行將此款打進賣方的還款帳戶，最好事前約定當天就可以完成注銷抵押時再辦理。);

9、約定申請產權過戶時間，中介在網上打印存量房交易申請書,三方一同到房地產交易市場辦理過戶手續(賣方產權人必須全部到場，并帶著身份證原件;買方帶身份證原件、首付款及貸款材料。);

10、辦理完首付款交付給賣方或者是托管在交易市場手續后，三方一同到柜臺申請測繪并登記過戶手續(交易收件單一般交由經紀人保管，此時繳清中介費或繳大半中介費是合適的時間);

11、三方一同到銀行或者擔保公司辦理買方的貸款資格預審手續(南京市內的貸款擔保、公證、土地證等手續費總額一般為1300以內，其中商業貸款為500元以內，公積金或者組合貸款不會超過1300元。此費用由買方承擔，注意此費用為上限，多交可視為被中介欺詐);

12、買賣交易審核10天后，三方一同到交易市場，買賣雙方交納各自稅費后領取新證，并將新證及相關材料送銀行或者擔保公司辦理下款手續(如果首款是托管在交易市場的，此時可以由賣方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到達。);

13、賣方應在尾款交付前將房內戶口，水電物業等費用結清;

14、銀行貸款下達后，三方應先驗收交割物業無誤再去銀行或者擔保公司領取下款存折、還款存折，賣方拿到全部房款，買方接受所有物業后宣告交易完成(一般情況下，此時視為中介服務的完畢時間。);

15、買方過30天左右時間后去銀行或者擔保公司領取自己的產權證、土地證及貸款抵押合同等材料。

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