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寧波
購買二手房都有什么需要注意的問題
1、交款含義要清楚
如果你要選擇通過中介購房，那么就必須知道中介向你收取的費用到底有什么意義，防止中介亂收費。此外。你在接受中介機構提供的中介服務或者代理服務過程中，還應弄清不同服務的法律后果。
2、房屋產權要清晰
當你購買房屋時，要了解清楚該房產的產權情況，首先就要認真核對各種證件。你需要注意產權證上的房主是否與售房者是同一個人;產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;該房屋是否符合上市交易的合法條件等，一定要驗看產權證的正本，并到房管局查詢此產權證的真實性。
3、結構質量要弄清
據了解，二手房一般都是經過一次裝修，甚至多次改造的，結構一般都與原建筑不符。你在看房時，要了解房屋的建成年代，房屋的布局是否合理，主要構造是否被私建改造破壞，有無安全隱患。最好可以對照房屋產權證上的房屋構造圖或到房管部門查看原始檔案，看看資料圖紙，咨詢一下行內人士的意見。
4、市政配套要考察
打開水龍頭觀察水的質量、水壓;觀察戶內、外電線是否有老化的現象;煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣;小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應以及費用的收取等，這些市政配套設施都需要考察清楚。
5、交易合同要規范
合同中要寫明雙方當事人的具體情況、地址、聯系辦法;標明房屋是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產;寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備;約定好解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式等，總之就是，交易合同必須規范嚴謹，內容要全面清晰。
6、過戶交接要仔細
不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題，你可以考慮將房款押在雙方都信得過的單位，等過戶完成后再交接房款。此外，你要知道必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續，有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程。
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