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寧波
二手房買賣中約定誰(shuí)為房屋質(zhì)量買單
一、約定誰(shuí)為房屋質(zhì)量買單
有的時(shí)候，賣家為了能賣個(gè)高價(jià)，會(huì)故意隱瞞房屋隱藏的一些質(zhì)量問(wèn)題。法律規(guī)定，在這種情況下，買家可以要求賣家負(fù)責(zé)解決，并賠償相應(yīng)的損失。如果賣家拒絕，買家還可以要求解除合同，并追究賣家的違約責(zé)任。
如果賣家如實(shí)告知買家房屋的質(zhì)量問(wèn)題，則不必再對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。
如果房屋存在隱藏的質(zhì)量問(wèn)題，但問(wèn)題不是因賣家的使用產(chǎn)生，而是房屋固有的，除非有證據(jù)證明賣家知情不告，否則賣方不承擔(dān)責(zé)任。
責(zé)任明確后，應(yīng)在購(gòu)房合同中約定賠償標(biāo)準(zhǔn)，為糾紛的解決提供依據(jù)。
二、約定貸款辦不下來(lái)怎么辦
如果買家買房需要貸款，那么在簽訂合同時(shí)應(yīng)該對(duì)貸款辦不下來(lái)的情況作出約定。一般來(lái)說(shuō)，如果貸款辦不下來(lái)不是借款人個(gè)人原因造成的，買家不構(gòu)成違約;反之，應(yīng)該在合同中約定買家應(yīng)該承擔(dān)何種違約責(zé)任等。
三、約定辦理戶口遷移的時(shí)間和責(zé)任
很多時(shí)候，人們買房的主要目的是為了落戶，比如購(gòu)買學(xué)區(qū)房，但是如果買了房卻遲遲不能過(guò)戶，對(duì)買家來(lái)說(shuō)，這種傷害將是致命的。所以，在購(gòu)房合同中，買家應(yīng)該對(duì)自己最關(guān)注的戶口遷移問(wèn)題進(jìn)行約定，要明確賣家戶口遷出的時(shí)限以及逾期后應(yīng)該承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任。賠償標(biāo)準(zhǔn)可以定得高一些，以此約束賣家的行為，使其及時(shí)履行約定。
四、結(jié)清房屋交接的相關(guān)費(fèi)用
做好以上三點(diǎn)，并非萬(wàn)事大吉，買賣雙方還應(yīng)做好水電、暖氣、物業(yè)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、寬帶費(fèi)的交割。這些項(xiàng)目逐項(xiàng)結(jié)清，對(duì)買賣雙方來(lái)說(shuō)都是一種保障。
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簡(jiǎn)介:
董雅萍律師，中國(guó)政法大學(xué)民商經(jīng)濟(jì)法研究生，曾從事企業(yè)法務(wù)工作及在深圳市寶安區(qū)人民法院任職，先后在《山東青年》、《各界》期刊上發(fā)表了民商事課題法學(xué)論文。董雅萍從事律師工作后，處理了多項(xiàng)訴訟及非訴業(yè)務(wù)，維護(hù)了委托人的合法權(quán)益。現(xiàn)主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)椋汉贤m紛、債權(quán)債務(wù)、婚姻家事、名譽(yù)侵權(quán)、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)、經(jīng)濟(jì)糾紛、法律顧問(wèn)。
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