買房時，除了簽訂商品房購買合同，銀行貸款的資料，還需要簽訂商品房買賣合同補充協(xié)議。由于正式合同都是需要開放商在房管局提前備案的，因此與現(xiàn)實情況會有出入這就使補充協(xié)議顯得尤為重要。但是，很多朋友都不清楚在簽訂商品房買賣合同補充協(xié)議需要注意些什么？接下來就讓小編為你講解。

在簽訂商品房買賣合同補充協(xié)議一定要注意的事項：

第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

第二，明確房屋權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

第三，應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

第四，明確關于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

第五，應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

第七，關于不可抗力：導致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相關法律規(guī)定難以對不可抗力事件一一列明，發(fā)展商通常會對不可抗力的范圍作擴大性解釋，例如將施工過程中出現(xiàn)的重大技術問題或其它發(fā)展商不能控制的因素列入不可抗力的范圍，以規(guī)避由于逾期交付房屋而需承擔的違約責任，對此購房者應該在補充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現(xiàn)不可抗力時發(fā)展商應該提供政府主管部門、公證機構或專業(yè)鑒定機構的證明性文件才能作為其免責的理由，同時約定當不可抗力事件導致逾期交房超過一定期限時，購房者有權終止合同，要求發(fā)展商退還已經(jīng)支付的全部款項，或者就逾期實際天數(shù)要求發(fā)展商給予一定數(shù)額的經(jīng)濟補償。

若買的是二手房一定約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期的話什么時間付清多少一定在協(xié)議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產(chǎn)生的違約責任問題;再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內(nèi)物品如熱水器、空調、燃氣灶等等一定在協(xié)議上標注清楚，以便后期不兌現(xiàn)。

綜上所述，商品房買賣合同補充協(xié)議就是保障正式合同未曾保障到的其他權益。但是，很多朋友由于不了解，經(jīng)常被開放商牽著鼻子走，都沒有在上面補充清楚自己的權益，導致開放商的售后服務大打折扣。特別是銀行貸款出問題、需要退房等有些開放商收了錢之后就翻臉了。因此，小編提醒大家，看清合同、細化補充協(xié)議，千萬不要著急。

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