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重慶經濟適用房轉商品房的流程是怎樣的？

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-30 · 661人看過

經濟適用房是政府提供給中低收入人群的保障性住房，它的價格比普通商品房要更低，因此它不能像普通商品房一樣可以隨時上市交易。不過，經濟適用房在住滿五年之后就可以上市交易，轉為商品房了。那重慶經濟適用房轉商品房的流程是怎樣的?一起通過以下文章來了解一下吧。

一、經濟適用房轉商品房流程

1、咨詢臺領取網簽號;

2、到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。

3、網簽后，去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

4、繳納契稅。

5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。

6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。

7、登記過戶排號等待辦理過戶。

8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

二、經濟適用房轉商品房需要的材料

1、戶口本;

2、雙方身份證及復印件(最少3張);

3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);

4、經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);

5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);

6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;

7、房本及復印件。

三、經適房轉商品房所需費用

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;

2、所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;

4、契稅：1.5%，由買方繳納;

否則無法轉為普通商品房。經濟適用房的上市交易也有著諸多限制，如果要將經濟適用房轉為商品房，個人還應繳納一定的契稅和土地出讓金等費用。經濟適用房在未住滿五年的情況下是不能參與交易的，購房人也不能隨意更改它的用途。

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