在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
無產權二手房交易存在哪些風險
房屋產權概念及分類
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋的占有、使用、收益和處分的權利。
市場上出售的房屋類型各異，不同種類的房屋有不同的產權。二手房購買者該怎么區分?其實簡單來說，這些房屋種類可以分為兩大類。國家正式批準和受法律保護的，是大產權房。與之相對的是小產權房，由各地區政府批復。
產權年限
房屋產權包括房屋所有權和土地使用權兩部分。
土地使用權：是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家集體所有。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
房屋所有權：屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
無產權二手房交易存在哪些風險?
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護;
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償;
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任;
4、如過所交易房屋為非法開發、無房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
股權轉讓糾紛公司能否作為被告
2020-12-25對方違章停車發生刮蹭誰的責任
2020-12-18物品借條的標準格式
2021-02-16受欺騙贈與合同是否可以撤銷
2021-01-17休產假期被裁員怎么賠償
2021-01-15簽保險代理合同事畢需要解約嗎
2020-12-18把房產證抵押需拿出房產證嗎
2021-02-04開發商延期交房違約金如何計算
2020-11-19調崗不同意離職能要賠償嗎
2020-12-22人壽保險拒賠的情形有哪些
2020-11-29綜合意外險保障范圍是什么
2020-11-18第三者責任險保自家人嗎
2020-11-09有保險撞死人保險公司全賠嗎
2020-12-17失業保險基金是存在哪里的
2021-02-06財產保險投保方違約怎么辦
2020-12-20對方酒后駕駛保險公司會不會賠付
2021-02-06保險合同有哪些必備條款
2020-12-19貨物掉落砸傷交強險拒賠合理嗎
2020-12-12保險經紀人與保險代理人的區別是什么
2020-11-10投保出口產品責任保險注意事項
2021-03-11