房屋產(chǎn)權(quán)概念及分類

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

市場上出售的房屋類型各異，不同種類的房屋有不同的產(chǎn)權(quán)。二手房購買者該怎么區(qū)分?其實(shí)簡單來說，這些房屋種類可以分為兩大類。國家正式批準(zhǔn)和受法律保護(hù)的，是大產(chǎn)權(quán)房。與之相對的是小產(chǎn)權(quán)房，由各地區(qū)政府批復(fù)。

產(chǎn)權(quán)年限

房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。

土地使用權(quán)：是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家集體所有。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

房屋所有權(quán)：屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

無產(chǎn)權(quán)二手房交易存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù);

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償;

3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任;

4、如過所交易房屋為非法開發(fā)、無房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。