二手房的交易流程

1、價格評估：

價格評估就是為將要出售的二手房確定一個合理的價位。做價格評估時可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格。或請業內的朋友和放心中介參與評估。

2、確定價格：

做完了價格評估后房主就要根據自己的實際需要對房子進行定價了。如果急于出售變現可以將價格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格低一些，但不可以過低，否則反而會使買家產生疑慮。如果不急于出售在定價時就要考慮當地區的房產增值速度了，我們可以定一個稍高于當地二手房的銷售價格或每隔一段時間就對價格進行一次調整。

3、準備相關文件：

賣方應該準備的有身份證、房屋產權證、結婚證等文件。如果是公房還應由單位出具同意銷售證明，如果是貸款未結清的房產要提供銀行的貸款合同。

4、委托中介：

現在大多數二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委托中介時要記住一個原則：只找信譽好、口碑佳的大型中介公司進行委托，這是房產可以安全交易的關鍵。

5、簽定委托協議：

找到一家好的中介公司就要與其簽署房產買賣委托協議。房產買賣協議應注明該房屋的具體地址、門牌號、房屋基本狀況、委托房價、委托期限等約定，并加蓋中介公司的印章表示認可。推薦使用“獨家代理”的形式把房產委托于指定的中介公司進行銷售。這樣可以避免多家中介公司同時打攪房主的正常生活的現象。

6、打掃房間：

將玻璃擦干凈、把家具擺放整齊、進行一些適當的修補是非常必要的。一個窗明幾凈、清新整潔的室內環境可以提高買家對房產的認可度并促成成交。不要因為房產即將出售就對其采取不聞不問的態度，最后受損失的只有自己。

7、配合買家看房：

可以對于來看房的買家提出的問題做一些簡單明了的介紹，不必顯得過分的熱情和急切。不與買家談論房產的出售價格，那是簽合同時要辦的事。切忌隨意更改房子的報價。對于反復來看房子的同一買家可以進一步介紹該房屋的特點，不要對買家對房屋的批評不滿，記住嫌貨才是買貨人的道理。

8、簽署房屋買賣合同：

當買方確定購買該房產時應馬上簽署房屋買賣合同。房產的賣方在合同中應注意定金的交付時間、剩余房款的交付方式和具體時間、辦理產權過戶的時間、交房的時間、補充協議、買賣雙方的違約責任等條款的細則。

9、程控電話和網絡的注銷：

在簽署完房產買賣合同后房主應對該房產中使用的程控電話及網絡結清費用并申請注銷。不要與新房主對原程控電話和網絡進行變更過戶，那比申請新裝要麻煩多了。

10、辦理房屋產權過戶手續：

現在辦理房屋產權過戶手續都由中介公司指派專人進行協助。買賣雙方在提供了相關文件后只要親臨過戶大廳進行過戶認證簽字就可以了。

11、物業交割：

這是二手房交易流程的最后環節了，賣方應會同買方和中介公司到所在小區的物業管理公司當面結清原房主應繳納的物業費、供暖費、停車費、水、電、天然氣等費用。并由物業或中介公司出具物業交割單，并由新房主與該物業公司簽署物業服務協議。