在買房時(shí)，并不是交完款項(xiàng)可以入住之后這間房子就屬于買主了，要將所有手續(xù)全部辦完才算是買房成功，其中包括最重要的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的名字，房子就屬于幾個(gè)人的共同所有。在房產(chǎn)證上增加名字是常見的情況，而房產(chǎn)戶名減少應(yīng)如何辦理？

一、房產(chǎn)戶名減少應(yīng)如何辦理？

減少名字的情況，屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。

國家稅務(wù)總局發(fā)布國稅發(fā)（2006）144號(hào)文件，涉及個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅、契稅和印花稅的管理，以及個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅管理等相關(guān)措施，目的就是為解決假贈(zèng)與偷逃稅款的問題，加強(qiáng)房地產(chǎn)交易中個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為的稅收管理，堵塞稅收漏洞。 該文件有關(guān)內(nèi)容如下：

1、明確“個(gè)人向他人無償贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn)”所包含三種情況：繼承、遺產(chǎn) 處分及其他無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)。

2、在營業(yè)稅繳納方面，應(yīng)分不同情況向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)免稅，辦理免稅手續(xù)。

3、無償取得贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn)，受贈(zèng)人應(yīng)交納契稅、印花稅。

4、個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售時(shí)，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓 住房過程交納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所額，按20%適用稅率。

5、受贈(zèng)人再次對(duì)外銷售該不動(dòng)產(chǎn)，需征收營業(yè)稅。住房的購房時(shí)間分不同的取得 方式起算時(shí)間不在。特別強(qiáng)調(diào)：對(duì)通過其他無償受贈(zèng) 方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。

二、房產(chǎn)證減少名字需要人到場(chǎng)嗎？

要看這套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡單，拿上身份證戶口本結(jié)婚證，夫妻雙方到房產(chǎn)交易中心去辦就可以了，幾十塊手續(xù)費(fèi)而已。如果貸款沒還完，那就有點(diǎn)麻煩，因?yàn)闇p名字的話房產(chǎn)證要換掉，房產(chǎn)證號(hào)也會(huì)變，相應(yīng)的，在銀行的抵押證也要變，這樣還要去銀行開證明什么的，還要向銀行申請(qǐng)變更抵押人。銀行同意后再去交易中心辦理。

要進(jìn)行房產(chǎn)證上戶名的減少，要看房子的貸款是都還完，如果房子已經(jīng)沒有貸款了，就可以拿著身份證和戶口本結(jié)婚證直接去交易中心辦理；如果房子貸款還沒有還完，要去銀行開證明申請(qǐng)變更抵押人，銀行同意后才能去交易中心辦理。

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