在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產戶名減少應如何辦理？
在買房時，并不是交完款項可以入住之后這間房子就屬于買主了，要將所有手續全部辦完才算是買房成功，其中包括最重要的房產證，房產證上有幾個人的名字，房子就屬于幾個人的共同所有。在房產證上增加名字是常見的情況，而房產戶名減少應如何辦理？
一、房產戶名減少應如何辦理？
減少名字的情況，屬于產權轉移的情況。
國家稅務總局發布國稅發（2006）144號文件，涉及個人無償贈與不動產的營業稅、契稅和印花稅的管理，以及個人將受贈不動產對外銷售的營業稅和個人所得稅管理等相關措施，目的就是為解決假贈與偷逃稅款的問題，加強房地產交易中個人無償贈與不動產行為的稅收管理，堵塞稅收漏洞。 該文件有關內容如下：
1、明確“個人向他人無償贈予不動產”所包含三種情況：繼承、遺產 處分及其他無償贈與不動產。
2、在營業稅繳納方面，應分不同情況向稅務機關申請免稅，辦理免稅手續。
3、無償取得贈予不動產，受贈人應交納契稅、印花稅。
4、個人將受贈不動產對外銷售時，應繳納個人所得稅。以財產轉讓收入減除受贈、轉讓 住房過程交納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所額，按20%適用稅率。
5、受贈人再次對外銷售該不動產，需征收營業稅。住房的購房時間分不同的取得 方式起算時間不在。特別強調：對通過其他無償受贈 方式取得的住房，該住房的購房時間按照發生受贈行為后新屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間確定。
二、房產證減少名字需要人到場嗎？
要看這套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡單，拿上身份證戶口本結婚證，夫妻雙方到房產交易中心去辦就可以了，幾十塊手續費而已。如果貸款沒還完，那就有點麻煩，因為減名字的話房產證要換掉，房產證號也會變，相應的，在銀行的抵押證也要變，這樣還要去銀行開證明什么的，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意后再去交易中心辦理。
要進行房產證上戶名的減少，要看房子的貸款是都還完，如果房子已經沒有貸款了，就可以拿著身份證和戶口本結婚證直接去交易中心辦理；如果房子貸款還沒有還完，要去銀行開證明申請變更抵押人，銀行同意后才能去交易中心辦理。
南京房產證辦理流程是怎樣的
房產證寫誰的名字就是誰的么？
經濟適用房房產證辦理流程以及所需材料
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
汽車碰撞電瓶車索賠多久會過期
2020-11-12購房意向書合同范本
2021-02-26怎么確定選票是否有效
2021-01-31分公司取消合并報稅怎么處理
2020-12-14反擔保抵押權人是誰
2020-12-06交通事故新規賠償標準是什么
2020-12-20單位集體逃稅稅務局如何處罰
2021-01-08什么叫做婚姻自由
2020-11-12進行虛假出資補足的法律后果是什么
2021-03-23什么叫交通事故認定書
2020-12-22訂立合同時合同內容違反法律法規怎么處理
2020-12-21逾期不履行合同怎么界定
2020-12-31雇傭關系能認定工傷嗎
2021-01-31老人去世后房產繼承交稅嗎
2021-02-06試用期后降薪違法嗎
2020-12-16用人單位單方面變更工作崗位如何賠償
2020-12-08意外傷害保險證明材料有哪些
2021-02-14航班延誤多久可以賠償
2021-02-03保險合同是不是單務性合同
2021-03-13違反保險合同條款無法獲得賠償
2020-12-01