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原宅基地建新房未經審批是否違法

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 397人看過

正陽縣真陽鎮農民王某近年來靠打工掙了不少錢，為了改善居住環境，王某便扒掉了原來的3間瓦房，打算新蓋一座小洋樓。然而，當買好沙石磚瓦等材料動工建房時，卻收到土地部門的拆除通知，告知其須經當地土地管理部門審批許可后才能建房。王某認為這是自己的老宅基地，早就取得了宅基地使用權，在自家宅基地上扒舊房建新房理所當然，便對拆除通知置之不理，繼續建房。幾番警告無果，土地管理部門便申請法院對王某新建房屋強制拆除。

法院經審理認為，《河南省村莊和集鎮規劃建設管理條例》第14條第2款規定：“村民建住宅，應當向村民委員會提出建房申請。對符合用地條件，使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，經村民委員會征求村民意見并討論同意后，由鄉級人民政府根據村鎮規劃審查批準。鄉級人民政府應自接到申請之日起三十日內做出是否批準的決定。需要使用耕地的，按有關的法律、法規規定的程序辦理。”因此，王某未經法定程序就擅自建房的行為違反了上述規定，法院便據此作出上述判。

(來源:律霸網)

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虞成銘律師，北京市京徽律師事務所爭議解決部律師。自執業以來專注于民商事領域與刑事辯護領域，尤其擅長合同糾紛、房產糾紛、婚姻繼承等方面的訴訟與非訴業務，特別在處理疑難復雜糾紛方面有獨到見解，能從不同角度解析案件實質，提出具有可操作性的法律解決方案，深具豐富的庭審經驗。

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