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寧波
二手房買賣時什么是優先購買權
什么是優先購買權?
優先購買權，又稱為“先買權”，是特定的民事主體依照法律規定享有的優先他人購買某項特定財產的權利。房屋承租人的優先購買權，是指當出租人出賣房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優先于他人購買房屋的權利。該權利，具有對抗第三人的法律效力。根據《合同法》二百三十條也有該規定。
【案例一】孟女士將其一套住房出租給蔡某，租期2年。后來，孟女士因急需資金周轉，就將房屋出售給了他人，并到房屋登記機構辦理了過戶。買方領取產權證后要求蔡某盡快搬出該房，但是蔡某不同意，表示自己愿意購買該房，并以侵犯優先購買權為由提起訴訟，要求法院確認房屋買賣無效。
【案例二】2010年3月起，劉某租賃王某一套房屋用于居住，租期12個月。2010年12月，王某在未告知劉某的情況下，將該套房屋出售給李某，并辦理了房屋產權變更登記。劉某獲悉后，要求王某以同樣價格賣給自己，遭王某拒絕。劉某遂稱王某侵犯其優先購買權，請求法院裁定王某與李某之間所達成的房屋買賣合同無效。
【案例三】甲是房屋所有權人，甲和乙簽訂房屋租賃協議，但甲因急需用錢，通過拍賣的方式，與購房人丙簽訂了一份房屋買賣合同。甲丙在房產部門辦理房屋過戶手續時，房管部門征求乙意見，乙表示在同等條件下愿意購買此房。為此甲將乙訴至法院，要求確認其與丙的房屋買賣合同有效，并要求解除其與乙的房屋租賃協議，丙作為第三人參加訴訟。庭審中，原告甲拿出房屋所有權證書、房屋租賃協議、房屋買賣合同等有效證據，證明房屋所有權歸屬及房屋買賣合同有效，以支持自己的訴訟主張，而被告以原告侵犯其優先購買權為由，反駁原告的訴訟主張。
法院經審理認為：因甲侵犯了乙的優先購買權，不予支持甲要求法院確認其與丙所簽訂的購房協議合法有效的訴訟請求。
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