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寧波
二手房購買幾條必須注意的地方
1、具體價格
二手房價格評估是一個專業的事情，購房者應該盡量的讓專業人士幫助評估，與此同時，自己也應該注意同地段、配套相同、環境相近二手房的價格。除此之外，還要考慮房屋的可使用面積、樓層、朝向等影響因素，讓自己心里有個價位標準，避免上當受騙。
2、入住時間和條件
是否能按時入住及入住的具體時間，這個都應該在二手房買賣合同中注明。入住時水、電等的物業費是否已經結清，煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的能否正常使用等等都需要考慮。若這些未曾在合同里面注明，可能會影響入住時間，嚴重的可能產生糾紛，造成財產損失。
3、環境
選二手房首先要看其所處的地理位置，位置的好壞是決定房子價格及物業升值、保值的重要因素之一。交通、學校、銀行、醫院、超市等生活配套設施是否齊全，購物、餐飲、休閑娛樂是否方便對購房者都很重要。購房者只考慮房價，忽略樓盤周邊的生活配套，后果就是導致入住后生活成本增加。
走進小區，首先要看看房子周圍的小環境，如果房子臨街，就要考慮入住后的噪音問題;房子不臨街，就要看看附近有無高大的建筑物，考慮房子日后的通風、采光問題。
4、車位
小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能使用。車位收費標準如何。
5、五證
對二手房來說“五證”也是需要看的，因為二手房經常發生產權問題，因此必須查看。
6、看房
賣方通常為了賣個好價錢而提前裝修房屋，在購房者看房時很難看出內在的問題，小編建議看房的時候應該提前做一些房屋驗收知識普及，莫讓表面現象遮擋了實質的問題。
7、謹防一房多賣
經過二手房中介的購房者一定要選一個有信譽而且規模大的中介，在保證中介是正規的之后，他們所提供的房屋一般不會發生一房多賣的現象;但如果是自行交易，購房者必須去房管局查詢該房屋的備案情況，避免房屋正在抵押中或者一房多賣。
8、戶型布局
看房時，很多人首先留意客廳和主臥，這樣容易忽視衛生間、陽臺和廚房，對一個家庭來說，這是一個“公共場所”，當然要有足夠的空間接待客人，但也不能忽略主人生活的舒適性。
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