我國(guó)公民都知道，在我國(guó)為了抑制過(guò)高的房?jī)r(jià)，我國(guó)政府推出的有限購(gòu)政策。現(xiàn)如今，我國(guó)各省在房?jī)r(jià)的問(wèn)題上也是限購(gòu)政策，但是在生活當(dāng)中針對(duì)一些家庭條件較好或者符合國(guó)家規(guī)定的家庭，也有可能購(gòu)買第二套房產(chǎn)。在下文中小編為大家介紹的是，在我國(guó)房本國(guó)房本沒(méi)下來(lái)算第幾套房?

一、在我國(guó)房本沒(méi)下來(lái)算第幾套房?

這要看沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的那個(gè)房子是不是一直沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，如果在房管局辦理備案手續(xù)的話在購(gòu)買也算二套房，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有備案的話在購(gòu)買是算首套房的。

二、為什么房子購(gòu)買以后沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證?

1、小產(chǎn)權(quán)房(利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子)

小產(chǎn)權(quán)房買房成本較低，是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所以這種房子沒(méi)有合法流轉(zhuǎn)空間，不允許對(duì)外銷售，法律不會(huì)保護(hù)買家權(quán)益。

2、被查封、抵押的房屋或者土地

房子被抵押或者查封了的房子無(wú)法在房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶，買家自然拿不到房產(chǎn)證。如果土地被查封、抵押，也辦不了不動(dòng)產(chǎn)證。所以， 大家簽房產(chǎn)合同前一定要親自去房產(chǎn)交易中心、不動(dòng)產(chǎn)中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房子和土地處于無(wú)抵押、無(wú)查封狀態(tài)。

3、開(kāi)發(fā)商的原因辦不到房產(chǎn)證

有的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、資質(zhì)被取消、未取得相關(guān)許可證件;房子沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格;未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng);未取得規(guī)劃審批;私自變更規(guī)劃或改變土地用途;開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金等等，由于開(kāi)發(fā)商的這些原因，房子是辦不了房產(chǎn)證的。

4、未滿5年經(jīng)濟(jì)適用房

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。買這類房問(wèn)題會(huì)比較多，拿到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)大。

5、集資房

集資房是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場(chǎng)上自由流通，不能隨便買賣。職工想要轉(zhuǎn)讓集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

在上述資料當(dāng)中，小編針對(duì)在我國(guó)房本沒(méi)下來(lái)算第幾套房的問(wèn)題，為大家做出了詳細(xì)的介紹。其實(shí)如果自己購(gòu)買的是第二套房子，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話，并且也沒(méi)有在相關(guān)部門進(jìn)行備案的話應(yīng)該算首套房。但是產(chǎn)權(quán)證對(duì)自己來(lái)說(shuō)是比較重要的，大家可結(jié)合自己的實(shí)際情況，最好還是要去辦理一下房產(chǎn)證。

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