在我國土地使用權(quán)是有一定的時間限制的,相信這一點大家都是了解的,當(dāng)然針對不同的土地,所設(shè)置的使用年限也是不一樣的,對于住宅來說一般的使用年年限是70年,但是有一些土地的使用年限只有20年,下面就給大家簡單的介紹一下溫州20年產(chǎn)權(quán)房到期后該怎么辦?
據(jù)央視報道,國土資源部副部長王廣華23日指出,針對溫州當(dāng)?shù)囟曜》客恋厥褂脵?quán)到期問題,國土資源部和住建部會商后回復(fù),可以采用"兩不一正常"的過渡性辦法處理,即不需要提出續(xù)期申請,不收取費(fèi)用,正常辦理交易和登記手續(xù),涉及"土地使用期限",仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期。
在國土資源部23日召開的《自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記辦法(試行)》新聞發(fā)布會上,王廣華表示,有關(guān)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題,是落實黨中央《關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》,所采取的過渡性措施。
11月27日,中共中央國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》,提出要研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排,推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期。
針對溫州的問題,國土資源部和住建部協(xié)商后回復(fù),對目前在法律安排明確之前,可以采用"兩不一正常"的過渡辦法處理。
第一"不",是不需要提出續(xù)期申請。
這是《物權(quán)法》149條講的,自動續(xù)期,不需要提出續(xù)期申請,所以少數(shù)住宅建設(shè)用地使用期間屆滿的權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請。
第二個"不",是不收取費(fèi)用。
市縣國土資源主管部門不收取相關(guān)費(fèi)用。現(xiàn)在是按有償怎么收費(fèi),無償怎么收費(fèi),就是國家法律沒有規(guī)定之前,不作出任何收費(fèi)的決定。所以,在這種情況下,不收取相關(guān)的有償使用的費(fèi)用。
第三是"正常"辦理交易和登記手續(xù)。
此類住房發(fā)生交易時,正常辦理房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記手續(xù),涉及"土地使用期限"仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期,并注明:"根據(jù)《國土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題的復(fù)函》(國土資源廳函[2016]1712號)辦理相關(guān)手續(xù)"。
王廣華指出,國土資源部提出"兩不一正常"的過渡性辦法是貫徹中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)意見》的要求,主要考慮便民利民,在相關(guān)法律安排出臺前,由地方根據(jù)本地實際先解決一些群眾當(dāng)前面臨的住房不能過戶等實際問題,來維護(hù)群眾的權(quán)益,解決行政管理部門在房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記等工作中遇到的操作難題。
之所以是過渡性辦法,一方面是溫州這次出現(xiàn)的問題牽扯面小,只涉及少量住房,屬于改革初期先行先試造成的個別情況,有其特殊性;另一方面,相關(guān)法律安排尚未出臺,地方行政管理部門先按特辦法操作,待相關(guān)法律安排出臺后再與之做好銜接,就是"兩不一正常",一定不能給下一步相關(guān)部門作出法律安排不一致或者設(shè)置障礙。
所以對帶有普遍性70年住宅土地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期問題,關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益,國土資源部高度重視,將繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)查研究,在相關(guān)工作中積極建言獻(xiàn)策,配合相關(guān)部門盡早地完成研究,出臺相關(guān)的法律安排。
在第一批土地的土地使用權(quán)限即將到期的時候,不少人都在猜測溫州20年產(chǎn)權(quán)房到期后該怎么辦,之后國家便給出了相應(yīng)的答案,其實土地使用權(quán)到期并不會對居民的生活產(chǎn)生什么影響,而且對于住宅用地來說在土地使用權(quán)限到期之后不用申請就能夠自動的續(xù)期。
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