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寧波
房產糾紛怎么打官司,有什么步驟
在房產交易中，存在不少糾紛類型。本文就商品房買賣中經常出現的訴訟問題作相應分析。希望對您有幫助。
一、遇到房產糾紛怎么辦
房屋糾紛按其法律性質，可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。 遇到不同房產糾紛處理的方式不盡相同，具體如下：
(一)凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛，以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。
(二)拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發生糾紛，雙方協商達不成協議的，由批準拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。
(三)單位內部建房、分配公房使用權，是單位內部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應由本單位或者有關行政部門解決。
(四)單位分給職工住房使用權并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據合同要求收回公房使用權，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
(五)因為有關部門審批建筑不當，影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。
(六)因違章建筑引起的房產糾紛，以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建筑物為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。
二、遇到房產糾紛怎樣打官司
當遇到房屋質量問題沒有驗收通過時，當事人可以要求退房，造成損失的還可以要求賠償。其實無論是那種糾紛，都可以由雙方當事人協商解決，如果協商無法達成一致的時候，可以向法院提起訴訟。“打房產官司”應注意以下事項：
首先，根據《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產訴訟時，應提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據。
其次，為確保判決的順利執行，當事人可根據《民事訴訟法》第九十二條的規定，申請人民法院對被申請人的相應財產采取保全措施。
再次，按照《民法通則》關于訴訟時效的規定，當事人在提起房產訴訟時，須在法律規定的2年訴訟時效期間內提出，以免喪失訴訟權利。
最后，如果當事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內向上一級法院提起上訴;如果對二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發生法律效力后2年內提請再審;或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規定，提請檢察機關依法提起抗訴。
律霸小編為您整理，希望您仔細閱讀后能夠進一步了解房產糾紛有關的訴訟問題。避免不必要的糾紛。
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