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寧波
農村房屋買賣的有效條件是什么
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到農村買房是近年來不少城市常常會出現的一種現象。然而法律同時也規定了相應的有效要件，如果當事人在進行農村房屋買賣時，不具備這些法律要求的條件，則該買賣就可能會認定為無效。那具體而言，在法律上，農村房屋買賣的有效條件是什么呢？詳細內容請從下文中進行了解。
一、農村房屋買賣的有效條件是什么
農村房屋買賣有效必須符合四個法律要件：
(一)買房人主體資格合法。
農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
(二)賣房人的主體資格合格。
賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對價，那么買賣是成立的，其它共有人可以向賣房人主張權利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。
(三)買房人符合申請宅基地的條件。
農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
(四)買賣經過村民委員會同意。
從物權角度看，只有村民委員會才有資格代表所有人對這種物權作出實質性處分。
二、怎樣買農村房屋才有效
現行關于房屋買賣的所有法律、法規和規章都只適用于城市，專門針對農村房屋買賣的法律、法規和規章基本沒有，因此我們只能根據相關法律規定尋找依據。
根據2007年10月1日開始實施的《物權法》第一百五十三條規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”。
《土地管理法》第六十二條第一款規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”由此可知，該法并未禁止農村房屋的買賣和出租。
在我國，法律以及政策對農村房屋的買賣均作出了較為嚴格的限制，作為當事人，一定要遵守這些限制性規定。而的當事人進行農村房屋買賣的，先要買賣行為具有法律效力，則最好是先搞清楚法律中規定的農村房屋買賣的有效條件包括哪些。
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