目前房產(chǎn)稅只是在個別城市開征,但隨著房產(chǎn)征收制度的不斷完善,為了規(guī)范房產(chǎn)市場,房產(chǎn)稅的征收勢必將在全國范圍內(nèi)開展。那么房產(chǎn)稅的計算方法是什么,怎樣才能應(yīng)對將要到來的房產(chǎn)征稅？

房產(chǎn)稅有兩種辦法計算：

一是從價計征的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余

值計算繳稅。

二是房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)余值從價計征的,稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。

(1)、從租計征的房產(chǎn)稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。

(2)、房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)租金收入計征的,稅率為12%。

(3)、對個人按照市場價格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二手房 產(chǎn)稅的計算方法、出租房產(chǎn)稅計算方法、住房房產(chǎn)稅計算方法例子：某企業(yè)一幢房產(chǎn)原值600000元,已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%,當?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%,該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元?解析：從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù),應(yīng)納房產(chǎn)稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計算例子：王某自有一處平房,共16間,其中用于個人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。2008年1月1日,王某將4間出典給李某,取得出典價款收入12萬元,將剩余的5間出租給某公司,每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅,則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元?解析：

(1)開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);

(2)房屋產(chǎn)權(quán)出典的,承典人為納稅人,王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅;

(3)出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元);

(4)三項合計,應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元)。

房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬國家所有的,由經(jīng)營管理單位納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)部征收房產(chǎn)稅。

以上就是房產(chǎn)稅的計算方式,相信通過小編的詳細介紹,大家對房產(chǎn)稅計算方法與公式已經(jīng)有了一定的了解。在我國,不僅僅是出售房產(chǎn)要征稅,就連出租房產(chǎn)也是要征稅的。

房地產(chǎn)稅的征收標準是什么,征稅對象有哪些

房改房買賣須繳納哪些稅費?

城市房地產(chǎn)稅的稅率是多少？ ?