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寧波
房屋所有權具備的條件有哪些
所有權取得條件，是指直接導致法律主體取得財產所有權的條件。所有權取得條件，不同于上題所敘述的所有權的原始取得和繼受取得方式。所有權的原始取得和繼受取得方式，是取得所有權的原因。但僅有原因，不能直接導致財產所有權的取得。要取得所有權，除了原因，還需要條件。
《民法通則》第七十二條就是關于所有權取得條件的規定，該條的內容是：財產所有權的取得，不得違反法律規定。按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。可以看出，在法律沒有另行規定，當事人也沒有另行約定的情況下，“財產交付”就是所有權取得的條件。而該條規定中“合同或者其他方式”，則是所有權取得的原因。
所有權取得條件的法律意義有二：一是對財產所有權是否為特定主體所取得作出判斷;二是對特定主體取得財產所有權的時間作出判斷。
從《民法通則》的有關規定，以及其他法律、法規的規定來看，農村房屋所有權的取得條件是：
(1)所有人占有該房屋，即實現對該房屋的事實上的控制和支配。
(2)取得土地使用權。《土地管理法》第11條規定，農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊;核發證書，確認建設用地使用權。可見，取得房屋所附著的土地的使用權，是取得該房屋的所有權的前提。
(3)進行房產登記。到目前為止，我國只有城鎮房屋房產登記制度，農村房屋的登記制度，并沒有統一建立起來。農村房屋登記制度，對于確認房屋的權利歸屬和權利變動，對于適應農村經濟狀況的快速發展，都有很大的益處。所以，我國有的地區也已建立起農村房產登記制度。因此，在已經建立起農村房產登記制度的地區，登記過戶應作為取得房屋所有權的條件;在尚未建立該項制度的地區，法律則對此不做要求。
需要注意的是，“占有房屋”的條件和“房產登記”的條件是相互取代的。也就是說，在不以“房產登記”為條件的情況下，“占有房屋”就是取得條件;如果將“房產登記”作為條件，那么“占有房屋”，則不能再作為取得所有權的條件。
閱讀延伸：
借名購房對取得房屋所有權有影響嗎?
農村房屋所有權怎么認定? ?
房屋所有權贈與協議
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