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按揭貸款就是指購房者以所購得的房子作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。現(xiàn)實(shí)生活中，這種購房方式受到越來越多的購房者歡迎。那么，按揭貸款買房的流程是什么，注意事項(xiàng)又有哪些呢?下面為大家介紹這兩個(gè)問題及其相關(guān)的一些問題。

一、按揭貸款買房的條件

如果想要貸款買房，必須符合以下條件才行：

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)。

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲。

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的， 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

二、按揭貸款買房的流程是什么

按揭貸款買房的流程主要包括以下幾個(gè)步驟：

1、申請(qǐng)辦理按揭貸款。申請(qǐng)購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》;

2、簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》;

3、簽訂樓盤按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù);

4、辦理抵押登記。購房者、開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù);

5、開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款;

6、借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

三、按揭貸款買房的注意事項(xiàng)

選擇按揭貸款買房的，應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：

(一)申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

(二)在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

(三)還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐，可以申請(qǐng)延長借款期限。

(四)貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

(五)貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

(六)不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

四、按揭買的房能轉(zhuǎn)讓嗎

購房者、房產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)常遇到一個(gè)問題，即分期付款購房按揭期內(nèi)該房屋是否可以再轉(zhuǎn)讓、是否可以購入、而有些地方性文件不允許期房再轉(zhuǎn)讓。而有的地方是允許轉(zhuǎn)讓和備案，同時(shí)依法交納有關(guān)稅費(fèi)。

商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。而國務(wù)院沒有出臺(tái)具體規(guī)定，從該法看預(yù)售房是可以再轉(zhuǎn)讓的，而實(shí)際上預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓其實(shí)是合同的轉(zhuǎn)讓，是在出賣方取得房地產(chǎn)權(quán)證之前。

而我國《合同法》規(guī)定，合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓不需征得合同另一方的同意，但要通知債務(wù)人，而合同權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓則需經(jīng)合同另一方同意。就商品房預(yù)售合同而言，購房者的主要權(quán)利是取得商品房產(chǎn)權(quán)，主要義務(wù)是付清房屋價(jià)款。如果購房者已付清全部房屋價(jià)款，則該轉(zhuǎn)讓不需開發(fā)商同意，反之，就需要開發(fā)商認(rèn)可。但是由于房子是不動(dòng)產(chǎn)，涉及登記和備案的問題，而再轉(zhuǎn)讓又沒有具體規(guī)定，而《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓，有些買賣雙方當(dāng)期房價(jià)格波動(dòng)而違約時(shí)片面理解該條，所以往往造成糾紛不斷。

五、按揭買的房能退嗎

很多人都有這樣一個(gè)疑問：按揭買的房能退嗎?其實(shí)答案是能退。因?yàn)楦鶕?jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，按揭貸款買的房子是可以退的。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，消費(fèi)者就可以依法解除購房合同，因此按揭貸款買的房子是可以退的。

如今，個(gè)人買房借助銀行貸款、公積金貸款的愈來愈多。面對(duì)住房從原來的單位集體買房轉(zhuǎn)變?yōu)閭€(gè)人買房后，由于部分購房者自我保護(hù)意識(shí)的缺乏、或購房經(jīng)驗(yàn)的不足、或少數(shù)開發(fā)商的欺騙誤導(dǎo)等，導(dǎo)致個(gè)人購房糾紛逐漸增多。實(shí)踐告訴我們，遇到這些難題，找專業(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助將會(huì)是一個(gè)很好的選擇。