在買賣房屋的過(guò)程中，其實(shí)并沒(méi)有強(qiáng)制要求當(dāng)事人必須要辦理公證手續(xù)，但出于交易的安全考慮，同時(shí)也是為了能夠更好的保護(hù)自身的利益，往往當(dāng)事人會(huì)約定辦理公證。那么這個(gè)房屋買賣公證流程是怎樣的呢?而在進(jìn)行公證的時(shí)候又有哪些要注意的?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、購(gòu)房合同公證應(yīng)注意什么

(一)房屋買賣合同公證，要在房管部門評(píng)議批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上給予證明。買賣價(jià)格要按質(zhì)論價(jià)，估價(jià)的辦法要根據(jù)國(guó)家的價(jià)格政策，參照房屋實(shí)際造價(jià)，新舊程度及市場(chǎng)房?jī)r(jià)而定，并經(jīng)房管部門批準(zhǔn)。在農(nóng)村，根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸膬r(jià)格，由買賣雙方直接交易，隨行就市，防止變相高價(jià)套購(gòu)。

(二)產(chǎn)權(quán)人死亡的，其家屬在末辦理繼承權(quán)公證前不得處理房產(chǎn)。

(三)房屋買主如其戶口不在房屋所在地的，則要按當(dāng)?shù)卣蚍抗懿块T的規(guī)定辦理。

(四)國(guó)家禁止單位購(gòu)買私人房屋，目的是為了防止單位擠占公民的房屋使用面積。如單位確屬缺房，須經(jīng)縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)，才能購(gòu)買私房。

(五)房屋買賣合同簽訂時(shí)規(guī)定賣方負(fù)責(zé)向買方交空房者，須等房?jī)?nèi)住戶騰交后再行成交和辦理公證;以避免房客無(wú)處搬家或其他問(wèn)題致使賣方不能按期交房，造成多方面糾紛。

(六)要堅(jiān)決揭露、制止和打擊利用房屋買賣進(jìn)行投機(jī)倒把，牟取暴利的非法行為。

二、房屋買賣公證流程是怎樣的

房屋買賣合同公證屬于涉及不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證事務(wù)，根據(jù) 《公證程序規(guī)則 (試行)》第十一條第二款規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地，即房屋所在地的公證處管轄。

(一)申辦房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：

1、申請(qǐng)人的居民身份證及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書(shū);

2、賣方要提供房屋所有權(quán)證書(shū)及復(fù)印件;

3、出賣共有的房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書(shū)面意見(jiàn);

4、草擬的房屋買賣合同文本;當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬;

5、單位購(gòu)買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件;

6、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料。如房屋藍(lán)圖，房屋管理部門對(duì)房屋的估價(jià)報(bào)告等。

(二)重點(diǎn)審查的內(nèi)容

公證機(jī)關(guān)辦理房屋買賣合同公證應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：

1、當(dāng)事人的身份、資格和民事行為能力;如北京等大城市規(guī)定，購(gòu)買當(dāng)?shù)氐乃接蟹课荩I方必須具有當(dāng)?shù)貞艨冢獾厝恕⑷A僑或外國(guó)人及港澳臺(tái)同胞購(gòu)買的，須經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門批準(zhǔn);

2、賣方是否享有出賣房屋的所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)有無(wú)糾紛;共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放棄了優(yōu)選購(gòu)買權(quán);

3、買賣雙方的意思表示是否真實(shí);

4、房屋所在位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，買賣價(jià)格是否公平、合理、合法;

5、房屋是否已設(shè)定抵押或其他擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)人或擔(dān)保人是否同意出售并放棄了優(yōu)先權(quán);

6、合同條款是否完備，內(nèi)容是否真實(shí)、合法，文字是否準(zhǔn)確;

7、有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)是否齊備，證明材料是否齊全;

8、買方是否具有購(gòu)買能力;分期付款的，要審查買方資金是否落實(shí)，有無(wú)保障，如有疑問(wèn)則應(yīng)要求買方提供必要的擔(dān)保;

9、房屋是否正在出租，承租人是否主張優(yōu)先權(quán)等。

(三)出證

經(jīng)審查，公證處認(rèn)為當(dāng)事人具有完全的民事行為能力，意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容和形式真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)出具公證書(shū)。

律霸小編就為大家介紹到此。現(xiàn)實(shí)中，即使不辦理房屋買賣的公證手續(xù)，其實(shí)對(duì)房屋買賣的效力也不會(huì)產(chǎn)生什么影響，當(dāng)然辦理了公證之后可以說(shuō)更保險(xiǎn)一些。而要是在這方面遇到什么不清楚的地方，其實(shí)都是可以來(lái)電咨詢我們的專業(yè)律師。

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