買(mǎi)賣(mài)破租賃，即是民法上的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則的例外，是指不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)能夠?qū)棺赓U權(quán)，承租人不能繼續(xù)使用不動(dòng)產(chǎn)的原則。那么，具體的買(mǎi)賣(mài)破租賃情形是怎樣的呢?律霸小編整理了以下內(nèi)容供您閱讀。

一、買(mǎi)賣(mài)破租賃原則的適用條件

1、租賃合同已成立并生效。

2、租賃物已交付于承租人。

3、出租人將租賃物所有權(quán)變動(dòng)由第三人享有。

2、租賃物是動(dòng)產(chǎn)

二、買(mǎi)賣(mài)破租賃原則的適用范圍

1、在動(dòng)產(chǎn)租賃上適用

對(duì)于動(dòng)產(chǎn)租賃，買(mǎi)賣(mài)可以破租賃，所有權(quán)人優(yōu)先于承租人使用動(dòng)產(chǎn)，這里是為了加強(qiáng)動(dòng)產(chǎn)的流動(dòng)性，增加動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值。

2、在人民法院查封的不動(dòng)產(chǎn)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的適用

查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行對(duì)象的財(cái)產(chǎn)加貼封條予以封存，禁止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分的措施，體現(xiàn)了國(guó)家公權(quán)對(duì)私權(quán)的干預(yù)和救濟(jì)。其本質(zhì)上是一種公法行為。查封包括財(cái)產(chǎn)保全過(guò)程中的查封和強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中的查封。由于查封的目的是為了債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)被查封后，其所有人或使用權(quán)人喪失了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的處分權(quán)。因此，被查封的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人或其他人擅自處分的，該處分行為無(wú)效。最高人民法院經(jīng)他字第8號(hào)復(fù)函明確指出，執(zhí)行債務(wù)人擅自處分被查封的房產(chǎn)的行為無(wú)效。從另一方面來(lái)說(shuō)，查封的目的就是為了實(shí)現(xiàn)債權(quán)，承租人明知租賃物有可能被變賣(mài)，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)只能由他自己承受。

3、在不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的適用

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。”即在抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系適用該原則。

4、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中的適用

破產(chǎn)企業(yè)的房屋建筑作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，必然要進(jìn)行拍賣(mài)或變賣(mài)，所有權(quán)肯定會(huì)發(fā)生變化;以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)也屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，其權(quán)屬同樣會(huì)發(fā)生變化。在破產(chǎn)案件中，對(duì)于破產(chǎn)企業(yè)以其所有的房屋建筑物或者土地對(duì)外簽訂的租賃合同在破產(chǎn)宣告時(shí)尚未履行完畢的，在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理過(guò)程中，一般應(yīng)適用“買(mǎi)賣(mài)破租賃”原則。

以上就是小編整理的關(guān)于買(mǎi)賣(mài)破租賃原則的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。買(mǎi)賣(mài)破租賃是物權(quán)優(yōu)先性的通常表現(xiàn)，是為加快交易流通而設(shè)立的，是物權(quán)對(duì)抗債權(quán)的表現(xiàn)。如果您對(duì)此還有其他疑問(wèn)，您可以隨時(shí)咨詢我們律霸的在線律師。

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