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寧波
買房違約金一般是多少
購房流程中，簽訂購房合同時應該明確違約金相關內容，這樣能夠保障購房違約金的追討。而要是購房中的當事人有一方違約的話，則就要向另一方承擔違約責任，也就是支付違約金。這個買房違約金一般是多少?請閱讀下文進行了解。
一、買房違約金一般是多少
根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。
二、如何正確計算損失，維護合法權益呢?
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《消費者權益保護法》的規定，應承擔損害賠償責任。以逾期交付房屋為例，如果購房者不退房，那么逾期天數越多，購房者得到的違約金也相應增加。
但是購房者退房的情況下，違約金的數額是固定的，也就是即使說逾期天數增加了，違約金的數額也不變。消費者如欲行使自己退房的權利，就要盡早決定，及時與開發商協商退房事宜;協商不成的情況下，盡快依據合同的約定申請仲裁或者進行訴訟。
在計算損失時，必須要考慮按揭付款的特殊問題。按揭付款的方式中，每個月的還款中包含了一部分本金和利息，特別是在還款初期，利息所占的比例是很大的。在退房的情況下，這部分利息實際就是購房者的經濟損失，而且隨著時間的推移，退房的程序結束得越晚，購房者與銀行之間的借款關系的結束也相應延續，這部分損失也會持續不斷地增加。開發商逾期交付房屋，理應承擔全部經濟損失。
依據《合同法》第114條的規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
關于買房違約金的具體數額，需要根據實際的合同標的額才能確定，而法律在這方面也僅僅是規定了違約金數額不得超過主合同標的額的20%，具體的數額標準則沒有做出統一規定。如果您對上述問題存在疑問，不妨向律霸網站的律師詢問，專業的律師能為您答疑解惑。
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簡介:
律師個人簡介 ? 張繼平，男，1978年4月28日出生于湖南省宜章縣，畢業于湖南師范大學。現在湖南銳鵬律師事務所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠信做人、勤勉敬業、優質高效的執業理念。刑事辯護據理力辯,一辯到底；民事代理竭力維護當事人的合法權益，使當事人利益最大化、損失最小化。擅長于刑事辯護、經濟合同糾紛、侵權責任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業做過法律顧問工作，深受各個企業領導及員工的好評。代理的房地產集體訴訟案件有保利蘇仙林語業主訴郴州市乾嘉盛房地產有限公司、福城立欣洲業主訴郴州江山房地產開發有限公司，案件效果良好。 座右銘：勤思善學，仗人間義。 聯系電話：13549576738 QQ: 13549576738 郵箱：13549576738@qq.com ?
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