購房流程中，簽訂購房合同時應該明確違約金相關內(nèi)容，這樣能夠保障購房違約金的追討。而要是購房中的當事人有一方違約的話，則就要向另一方承擔違約責任，也就是支付違約金。這個買房違約金一般是多少?請閱讀下文進行了解。

一、買房違約金一般是多少

根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。

二、如何正確計算損失，維護合法權益呢?

經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《消費者權益保護法》的規(guī)定，應承擔損害賠償責任。以逾期交付房屋為例，如果購房者不退房，那么逾期天數(shù)越多，購房者得到的違約金也相應增加。

但是購房者退房的情況下，違約金的數(shù)額是固定的，也就是即使說逾期天數(shù)增加了，違約金的數(shù)額也不變。消費者如欲行使自己退房的權利，就要盡早決定，及時與開發(fā)商協(xié)商退房事宜;協(xié)商不成的情況下，盡快依據(jù)合同的約定申請仲裁或者進行訴訟。

在計算損失時，必須要考慮按揭付款的特殊問題。按揭付款的方式中，每個月的還款中包含了一部分本金和利息，特別是在還款初期，利息所占的比例是很大的。在退房的情況下，這部分利息實際就是購房者的經(jīng)濟損失，而且隨著時間的推移，退房的程序結束得越晚，購房者與銀行之間的借款關系的結束也相應延續(xù)，這部分損失也會持續(xù)不斷地增加。開發(fā)商逾期交付房屋，理應承擔全部經(jīng)濟損失。

依據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

關于買房違約金的具體數(shù)額，需要根據(jù)實際的合同標的額才能確定，而法律在這方面也僅僅是規(guī)定了違約金數(shù)額不得超過主合同標的額的20%，具體的數(shù)額標準則沒有做出統(tǒng)一規(guī)定。如果您對上述問題存在疑問，不妨向律霸網(wǎng)站的律師詢問，專業(yè)的律師能為您答疑解惑。

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