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寧波
開發商交房不符合約定怎么辦
在購買了商品房之后，開發商需要按照合同當中約定的時間來交房，同時也要保證交付的房屋是符合了國家規定標準與之前約定的標準才行。但我們也發現了有些時候可能出現開發商交房不符合約定的情況，那此時應該怎么辦呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、開發商交房不符合約定怎么辦
交付的房屋不符合，合同規定通常有面積數量不符合，質量不符合房型不符合等，對于面積不符的合同有約定的，從約定，合同沒有約定的，按有關法律法規規定：因勘察誤差，公用面積分攤計算失誤的，應按原合同價不變，因開發商變更設計發生面積誤差的，雙方按實際面積協商價格。
協商不成允許退房開發商應承擔違約責任，上述兩項原因之外，發生面積誤差的，原則上以有利于購房一方的原則處理即實際面積超過合同面積的，按合同價不變，實際面積不足合同面積的，不足部分應當退款。對于質量不符合的，應由賣方采取補救措施，對房屋進行修理并賠償買方的經濟損失，如果房屋存在缺陷，不符合安全標準，在合理期限內無法修復的應當允許買方解除合同，賠償損失。交房同時開發商應交付住宅質量保證書和住宅使用說明書，按規定履行保修義務。
二、開發商不給辦房產證怎么辦
辦理房地產權屬證明是買方的權利、賣方的義務，賣方不能如約辦理，一般應承擔違約責任，即賠償買方由此造成的損失，實踐中往往對買方的損失不易確定，可按照逾期天數賠償一定數額的賠償金。如果因開發商的原因，無法辦出房地產權證，買方可要求退房，并賠償經濟損失。
意味著開發商此時是構成了違約的，但購房者卻不能直接要求開發商退房，需要結合不同的情況處理。要是交付的商品房質量存在嚴重問題，影響到了正常居住使用的話，這樣的情況下可以要求退房。但如果是逾期交房商品房的話，一般是給予了寬限期，在寬限期到屆滿的時候還不能交房的話，那么才可以要求退房，并要求開發商承擔由此造成的損失。
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